מאמרים ומדריכים


עסקאות נדל"ן ויזמות נדל"ן


17 באפריל 2022

מס שבח במכירת דירה מגורים | פטור ממס שבח |האם וכמה מס שבח משלמים במכירת דירה

בטרם מכירת דירה יש לבחון היטב את סוגיות המיסוי וזאת על מנת לצמצם למינימום את החיוב במס שבח ואף להימנע מתשלום מס השבח. בפרק זה של […]
17 באפריל 2022

תיקון תקנות המכר (דירות – הבטחת השקעות של רוכשי דירות)

מבוא ביום 16.4.2019 פורסם תיקון לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), התשל"ה-1975 שתחולתו מיום 16.05.2019.  במסגרת התיקון הוגדר לוח תשלומים […]
17 באפריל 2022

שיעור מס רכישה ברכישת דירת מגורים המהווה תחליף לדירת מגורים יחידה בקבוצת רכישה שבנייתה טרם הסתיימה (חוזר מיסוי מקרקעין 2/2019)

שיעור המס לבעלי דירה יחידה נמוכים משמעותית משיעורי המס למי שמחזיק ביותר מדירת מגורים אחת. החוק מאפשר למי שבבעלותו דירת מגורים אחת ומעוניין ברכישת דירת מגורים […]
17 באפריל 2022

המדריך למשכיר – בדיקות מקדימות טרם התקשרות בהסכם שכירות

השכרת נכס טומנת בחובה סיכון מסוים אבל אם עושים את זה נכון ובוחרים את השוכר הנכון ניתן להפחית את הסיכון בצורה דרמטית. באמצעות מספר פעולות פשוטות, טרם […]
17 באפריל 2022

עוברים דירה: כל מה שרצית לדעת על מעבר דירה והובלה

מזל טוב ! רכשתם דירה וההתרגשות בשיאה. אלא שתחושת ההתרגשות מתחלפת אט אט בלחץ ומועקה עקב המעבר. המחשבה על האריזה, ההובלה והפריקה גורמת לרבים מאיתנו חולשה […]
17 באפריל 2022

איך להרוויח כסף מהשקעה בנדל"ן – המדריך למשקיע הקטן

בשנים האחרונות כ-ו-ל-ם הפכו להיות משקיעים בנדל"ן. הסיבה לכך ברורה. כאשר מחירי הנדל"ן עולים בקצב מטורף מדי שנה, דמי השכירות מאמירים ואנחנו חיים בעולם של ריבית […]
17 באפריל 2022

הסכם רכישת דירה – ממה להיזהר לפני שחותמים על הסכם מכר?

הסכם מכר דירה הינו המסמך המשפטי המסדיר את מכירת הזכויות בדירה מהמוכר לקונה. בפרק זה נסקור את עיקרי הוראות הסכם המכר  עליו  חותמים  המוכר והקונה, נבין […]
17 באפריל 2022

חשבתם שיש לכם דירת מגורים ? רשות המסים עשויה לחשוב שאתם טועים

אם אתם בעלים של דירת מגורים בקומת קרקע, קומת ביניים או בקומת גג, בעיקר בבניינים ישנים, אפשר ורשויות המס לא יאפשרו לכם ליהנות מפטור ממס שבח […]
17 באפריל 2022

מכירה ורכישת דירה על ידי תושב חוץ

מבוא מכירת דירה על ידי תושב ישראל או תושב חוץ הנה בעלת השלכות הן ביחס לזכאות לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירה יחידה והן ביחס […]
22 במרץ 2022

המשכנתא | כל מה שרצית לדעת על משכנתה ברכישת דירה

בפרק זה של המדריך לרכישת דירה תוכל לקבל מידע  בתחום המשכנתאות,  טיפים והסברים הקשורים בלקיחת משכנתא למגורים, אלו סוגי משכנתא ניתן לקבל, אילו מסלולים קיימים, מה גובה […]



ייצוג בבתי משפט בתחום המקרקעין


17 באפריל 2022

עבירות תכנון ובנייה

דוד מלניק עורכי דין ונוטריונים הינו בעל מומחיות וניסיון רב בייצוג בתחום עבירות בנייה בהתאם לחוק התכנון והבנייה ועבירות על חוק רישוי עסקים ומייצג בהליכים פליליים […]
17 באפריל 2022

הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון מס 9) התשעו-2016

חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973(להלן: "החוק"), הוא חוק צרכני שנועד לתת הגנה לקונים במסגרת עסקאות מכר של דירות הנמכרות בידי מי שבנה אותן במטרה למכרן. בבסיס החוק […]
22 במרץ 2022

מתי תותר המצאה מחוץ לתחום?

האם ניתן להגיש תביעה כנגד מי שאינו תושב ישראל ו/או כנגד מי שאינו מתגורר בישראל? סמכות בית המשפט בישראל לדון בתביעה כנגד נתבע שמקום מושבו בחו"ל […]
22 במרץ 2022

תביעת פינוי מושכר בהליך מזורז

כל מה שרצית לדעת על פינוי  שוכר ולא העזת לשאול הסיוט של כל בעל נכס הוא לעמוד בפני מצב שבו השוכר שלו מפסיק לשלם דמי שכירות […]
22 במרץ 2022

הנחיות היועץ המשפטי לממשלה-טיפול בבקשות לעיכוב הליכים

הנחיות היועץ המשפטי לממשלה משפט פלילי מיום  25 אפריל 2001  (90.022) מספר הנחיה: 4.3032 טיפול בבקשות לעיכוב הליכים בתיקי תכנון ובניה  הנחיות לטיפול בבקשות לעיכוב הליכים בעבירות על […]
22 במרץ 2022

קווים מנחים – עריכת שומות לצורך קביעת קנסות על עבירות תכנון ובנייה

קווים מנחים כפי שנקבעו על ידי השמאי הממשלתי במשרד המשפטים לשמאים מטעם התביעה לעריכת שומות לצורך קביעות קנסות בעבירות על חוק התכנון והבנייה בהתאם לסעיפים 219 […]
22 במרץ 2022

שיקולי ענישה בעבירות על חוק התכנון והבנייה

תיקון 113 לחוק העונשין תשל"ז – 1977 שינה את העקרונות ודרך הפעולה של בית המשפט בבואו לגזור את דינו של הנאשם ובכלל זה בעבירות על חוק […]
22 במרץ 2022

אלו עונשים מוטלים בעבירות תכנון ובנייה? קנסות וגזירות כלכליות נוספות

בעבירות על חוק התכנון והבנייה ניתן להטיל על מי שהורשע בדין קנסות מסוגים שונים, כולם ו/או חלקם וזאת בנוסף למתן צו הריסה למבנה שנבנה ללא היתר […]
22 במרץ 2022

מחיקת כתב אישום או זיכוי הנאשם בשל טענת "הגנה מן הצדק" בעבירות תכנון ובנייה

אחת ההגנות העומדות לנאשם בהליך פלילי בגין עבירות על חוק התכנון והבנייה הינה טענת "הגנה מן הצדק". קבלת טענה זו מקנה לבית המשפט סמכות להורות על […]
22 במרץ 2022

האם עבירות בנייה מתיישנות?

עבירות על חוק התכנון והבנייה הינן עבירות מסוג עוון וככאלה, בכפוף לחריגים כפי שיפורט להלן, הן מתיישנות בחלוף חמש שנים ממועד ביצוע העבירה. כך למשל, לא […]



בתים משותפים


22 במרץ 2022

מהו חלקו של בעל דירה בהוצאות הרכוש המשותף וכיצד נקבע גובהן?

בהתאם לחוק המקרקעין בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי הדין או המקובלים על פי נוהג […]
22 במרץ 2022

אלו החלטות ניתן לקבל בבית משותף ומהו הרוב הדרוש

ניהול בית משותף מצריך קבלת החלטות שונות. חלקן מתקבלות ברוב רגיל,, חלקן ברוב מיוחד וחלקן ברוב מוחלט של כל בעלי הדירות. חלק מההחלטות, הקשורות לניהול השוטף […]
11 באוקטובר 2021

מדריך בתחום בתים משותפים

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, הועניב היושבב שערש שמחויט – שלושע ותלברו חשלו […]
21 בינואר 2021

רישום ותיקון צו בית משותף

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, הועניב היושבב שערש שמחויט – שלושע ותלברו חשלו […]
21 בינואר 2021

בית משותף שנהרס – ביטול רישום בית משותף או שיקומו ושל מי הזכויות?

תארו לכם מצב שבו הבית המשותף בו הנכם מחזיקים דירת גג להשכרה נהרס ברובו בשל רעידת אדמה או שריפה. למעשה, חדל הבית המשותף להתקיים מבחינה פיזית […]



ירושות, עזבונות ואפוטרופסות


22 במרץ 2022

עריכת צוואה / כתיבת צוואה

דוד מלניק משרד עורכי דין ונוטריונים מתמחה בעריכת צוואות, צוואות הדדיות וכן צוואות נוטריוניות כחלק מהתמחותו בייצוג בעניני ירושה, עזבונות ונאמנויות. השירות המשפטי בתחום זה כולל […]
22 במרץ 2022

הגשת תביעה על ידי "ידיד קרוב" בשם חסוי טרם מונה לו אפוטרופוס

רבים אינם מודעים לאפשרות הגשת תביעה בשם חסוי, שאינו יכול להגן על ענייניו בעצמו, אך טרם מונה לו אפוטרופוס. בדרך כלל מדובר במצבים בהם קיים צורך […]
22 במרץ 2022

תכנון משפטי רפואי כחלופה לאפוטרופסות

תכנון משפטי רפואי מוקדם נועד למנוע את הצורך במינוי אפוטרופוס לגוף במצבים בהם החולה אינו מסוגל לקבל החלטות בנוגע לגופו ובכך לחסוך בזמן ומשאבים הכרוכים בפנייה […]
22 במרץ 2022

מי הם היורשים בירושה על פי דין?

בהתאם לדיני הירושה לאחר פטירתו של אדם (המוריש) עוברים נכסיו (עיזבון המנוח) ליורשיו. גם חובות המנוח עוברים ליורשיו, אך עד גובה השווי של מה שקיבלו בירושה […]
22 במרץ 2022

מתן צו קיום צוואה

לאחר פטירתו של אדם עובר רכושו (העיזבון) ליורשיו. יורשי הנפטר הינם היורשים שנקבעו בדין כיורשיו (ירושה על פי דין) אלא אם כן הנפטר הותיר אחריו צוואה […]



משפט מסחרי וחברות


17 באפריל 2022

רשימת תיוג וסדר פעולות פירוק חברה מרצון מסלול רגיל

להלן סדר פעולות ורשימת מסמכים לצורך פירוק וחיסול מרצון של חברה בעלת כושר פירעון בהליך רגיל. שלב ראשון: • חתימה על תצהיר כושר פירעון 1. על כל […]
17 באפריל 2022

רשימת תיוג וסדר פעולות פירוק חברה מרצון בהליך מקוצר

הליך זה מיועד לחברות בעלות כושר פרעון שהן חברת יחיד, שבה יש בעל מניות אחד (ושאינו תאגיד) המכהן גם כדירקטור היחיד בחברה. ההליך מתאים למי לחברות […]
17 באפריל 2022

המדריך למשכיר – בדיקות מקדימות טרם התקשרות בהסכם שכירות

השכרת נכס טומנת בחובה סיכון מסוים אבל אם עושים את זה נכון ובוחרים את השוכר הנכון ניתן להפחית את הסיכון בצורה דרמטית. באמצעות מספר פעולות פשוטות, טרם […]
17 באפריל 2022

פירוק חברה מרצון

משרד דוד מלניק עורכי דין ונוטריונים מתמחה בהליך פירוק חברה וחיסול חברות לא פעילות, וכן ביטול חובות אגרה שנתית שלא שולמו באופן רטרואקטיבי בגין כל התקופה […]
17 באפריל 2022

העברת נכס מקרקעין לבעלי המניות אגב פירוק חברה

בעלי מניות בחברה המחזיקה במקרקעין המעוניינים להעביר את המקרקעין לבעלותם הפרטית יכולים לעשות זאת בנסיבות מסויימות בפטור ממס שבח ומס רכישה. להלן יפורטו עיקרי התנאים לקבלת […]


x
סייען נגישות
הגדלת גופן
הקטנת גופן
גופן קריא
גווני אפור
גווני מונוכרום
איפוס צבעים
הקטנת תצוגה
הגדלת תצוגה
איפוס תצוגה

אתר מונגש

אנו רואים חשיבות עליונה בהנגשת אתר האינטרנט שלנו לאנשים עם מוגבלויות, וכך לאפשר לכלל האוכלוסיה להשתמש באתרנו בקלות ובנוחות. באתר זה בוצעו מגוון פעולות להנגשת האתר, הכוללות בין השאר התקנת רכיב נגישות ייעודי.

סייגי נגישות

למרות מאמצנו להנגיש את כלל הדפים באתר באופן מלא, יתכן ויתגלו חלקים באתר שאינם נגישים. במידה ואינם מסוגלים לגלוש באתר באופן אופטימלי, אנה צרו איתנו קשר

רכיב נגישות

באתר זה הותקן רכיב נגישות מתקדם, מבית all internet - בניית אתרים.רכיב זה מסייע בהנגשת האתר עבור אנשים בעלי מוגבלויות.