משרד עורכי דין דוד מלניק פועל החל משנת 1996 מתל אביב בעסקאות מקרקעין ובתחומים הנלווים להן. חלק ניכר מהעבודה נעשה עבור בעלי נכסים שאינם נמצאים בישראל: משקיעים, בעלי דירות שהשאירו נכס בארץ, ויורשים שהזכות הגיעה אליהם והם חיים במדינה אחרת.

המשרד דואג לטפל בכל היבטי התיק, והליווי נמשך לאורך חיי הנכס: בעסקה עצמה, בהחזקה ובניהול שלאחריה, ובמכירה או בהעברה כשאלה מגיעות.

רכישה מרחוק

העסקה נבחנת בשלב המקדמי: צורת ההחזקה בזכויות, שהיא שקובעת איזו בטוחה אפשר להעמיד לרוכש בין החתימה לרישום, ולצידה המצב התכנוני, השעבודים ומי מחזיק בנכס בפועל. ייפוי הכוח שנחתם מחוץ לישראל מוסדר בתחילת הדרך ולא בשלב הרישום, כשהצדדים כבר אינם באותה מדינה.

החזקה, השכרה וניהול

אחרי הרכישה נשארת ההחזקה. המשרד מטפל באיתור השוכר ובבדיקתו, בהסכם השכירות ובבטוחות שמאחוריו, בגבייה ובהעברת התקבולים, בתחזוקה ובתקלות, בארנונה ובוועד הבית, ובנציגות קבועה בישראל שאליה מגיעות הודעות הרשויות. מסלול המיסוי על ההשכרה נבחר מראש, כי הבחירה בו משפיעה על החבות לאורך כל שנות ההחזקה.

מכירה והעברה בין דורות

במכירה נבחן מס השבח והאישורים שבלעדיהם ההעברה אינה נרשמת. בהעברה בירושה נדרשים אישורים נוספים, ובהם כאלה שמקורם במדינת התושבות, והיעדרם עלול לשלול פטור שהיה עומד ליורש. שני אלה נבדקים לפני הפעולה ולא אחריה.

שלבים שבהם נדרש ליווי

להמשך

עודכן לאחרונה: 28 באוגוסט 2026

תוכן העמוד הוא מידע כללי בלבד. אין בו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס ואין להסתמך עליו בקבלת החלטות. הדין, הסכומים והמדרגות משתנים מעת לעת. נסיבות ספציפיות מחייבות ייעוץ פרטני.