תחום פעילות
תושבי חוץ ועולים
שני קהלים ושתי שאלות שונות: מי שמחזיק נכס בישראל ואינו מתגורר כאן, ומי שעובר לישראל ורוכש כאן נכס סביב המעבר.
משרד עורכי דין דוד מלניק פועל החל משנת 1996 מתל אביב בעסקאות מקרקעין ובתחומים הנלווים להן: מיסוי, ירושות ועיזבונות, נאמנויות וניהול נכסים. חלק ניכר מהעבודה נעשה עבור לקוחות שאינם נמצאים בישראל, ועבור מי שעולה או חוזר.
שני מסלולים
מה משותף לשני המסלולים
המשרד מטפל בתיק לאורך כל שלבי העסקה, כך שנוכחותו של הלקוח בישראל אינה תנאי לאף אחד מהם. הליווי נמשך לאורך חיי הנכס: בעסקה עצמה, בהחזקה ובניהול שלאחריה, ובמכירה או בהעברה כשהבעלים מבקש לבצע אותן.
בשני המסלולים העסקה נבחנת בשלב המקדמי: צורת ההחזקה בזכויות, המצב התכנוני, השעבודים ומי מחזיק בנכס בפועל. הממצאים נקבעים בחוזה, ולפיהם נבנים לוח התשלומים והבטוחה שתעמוד לרוכש בין החתימה לרישום. המשרד מסדיר את ייפוי הכוח ואת אימותו מחוץ לישראל, מנהל את חשבון הנאמנות, משחרר את התשלומים לפי המוסכם, מגיש את הדיווחים ורושם את הזכויות.
ההבדל בין המסלולים הוא המס. מעמד התושבות של הרוכש קובע את מס הרכישה, את ההטבות שעומדות לו ואת מועדיהן, ואת חבותו בהמשך. לכן הוא נבחן לפני ההצעה.
שלבים שבהם נדרש ליווי
לפני החתימה
בדיקת הזכויות המשפטיות והתכנוניות, השעבודים והמחזיקים, היבטי המס, ניסוח החוזה ויצירת המבנה המתאים.
הסדרת הבטוחות והתשלומים
הבטוחות לרוכש, פתיחת חשבון הנאמנות, ייפוי הכוח הנוטריוני, והסדרת העברת הכספים לישראל מול הבנקים ומול דרישות הרגולציה בעסקאות בינלאומיות.
לאורך ההחזקה של הנכס
טיפול בנכס, בחירת מסלול המיסוי להשכרה, דיווח במועד וייצוג בישראל.
במכירה ובהורשה
חישוב השבח, האישורים הנדרשים לרישום ההעברה, והמסמכים שהפטור תלוי בהם.
מאמרים אחרונים
להמשך
עודכן לאחרונה: 28 באוגוסט 2026
תוכן העמוד הוא מידע כללי בלבד. אין בו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס ואין להסתמך עליו בקבלת החלטות. הדין, הסכומים והמדרגות משתנים מעת לעת. נסיבות ספציפיות מחייבות ייעוץ פרטני.