משרד עורכי דין דוד מלניק פועל החל משנת 1996 מתל אביב בעסקאות מקרקעין ובתחומים הנלווים להן, ובהם המיסוי. חלק מהעבודה נעשה עבור מי שעובר לישראל ורוכש כאן את דירתו הראשונה, ועבור מי שחוזר אחרי שנים בחו"ל.

ברכישה סביב עלייה, המעמד לצורכי מס והמועד שבו הוא נקבע משפיעים על עלות הרכישה. זה נבחן בשלב המקדמי, כשעוד אפשר להשפיע על התוצאה.

המועדים שאינם אותו מועד

תיק שנפתח סביב מעבר לישראל נשלט בכמה מועדים נפרדים, ונוטים להתייחס אליהם כאל אחד. הכניסה הראשונה לארץ פותחת את תקופת הטבת מס הרכישה. היום שבו מרכז החיים עובר לכאן קובע את התושבות לצורכי מס הכנסה. התאריך שעל תעודת העולה קובע את זכויות הקליטה, ואינו התאריך הקובע למס הרכישה. חוזה יכול ליפול בתוך אחת מהתקופות ומחוץ לאחרת, ולכן נמדד מה נותר מכל אחת מהן לפני החתימה.

הרכישה עצמה

לצד המעמד נבחנת העסקה כמו כל עסקת מקרקעין: הזכויות, המצב התכנוני, השעבודים והמחזיקים, החוזה והבטוחה שתעמוד לרוכש בין החתימה לרישום. אליהן מצטרפות שאלות שמגיעות יחד עם המעבר ומטופלות באותו תיק: כיצד מגיעים הכספים לישראל ומה הבנק הקולט יבקש, ומה חייב להיחתם אישית ומה אפשר לעשות בייפוי כוח. ניתן לקיים פגישות גם במקום מושבו של הלקוח, ולהחתים אותו שם על ייפוי כוח לחתימה על העסקה.

הכלים לעבודה מרחוק, תיאום פגישת וידאו, שליחת מסמכים וחתימה אלקטרונית, מרוכזים בעמוד שירותים מקוונים.

המעמד בשנים שקדמו

הסיווג כעולה, כתושב חוזר או כתושב חוזר ותיק נקבע לפי מה שאדם היה בשנים שלפני, והוא זה שקובע אילו הטבות עומדות לו. שומה שתיפתח שנים מאוחר יותר תיטען על אותו רישום עצמו, ולכן התיעוד נאסף מראש.

שלבים שבהם נדרש ליווי

להמשך

עודכן לאחרונה: 28 באוגוסט 2026

תוכן העמוד הוא מידע כללי בלבד. אין בו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס ואין להסתמך עליו בקבלת החלטות. הדין, הסכומים והמדרגות משתנים מעת לעת. נסיבות ספציפיות מחייבות ייעוץ פרטני.