משרד עורכי דין דוד מלניק פועל החל משנת 1996, ועיקר עיסוקו בעסקאות מקרקעין: רכישה ומכירה של דירות ושל נכסים מסחריים, מגרשים, עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית ועסקאות יזמות. לצד אלה עוסק המשרד בירושות ובעיזבונות, בנאמנויות, בניהול נכסים ובליווי שוטף של חברות ועסקים.

בכל אחד מהתחומים האלה יש היבטי מס. את בחינתם עורך המשרד בשלב המקדמי, טרם ביצוע העסקה, כדי לקבוע את המבנה הנכון ואת המועדים שבהם תיעשה, שכן בשלב זה עוד ניתן להשפיע על התוצאה.

מיסוי מקרקעין

אצל המוכר נבחן מס השבח: הפטורים ותנאיהם, החישוב הליניארי המוטב, פריסת השבח על פני שנות מס, ניכוי ההוצאות המותרות, והפחת שנצבר בשנות ההשכרה. אצל הרוכש נבחן מס הרכישה, שמדרגותיו נגזרות ממעמדו וממספר הדירות שבבעלותו ובבעלות בן זוגו וילדיו הקטינים. בעסקאות יזמות, קומבינציה והתחדשות עירונית חלים כללים נפרדים, ובהם פטורים ייעודיים שתנאיהם נבחנים מראש.

לצד המס נבדק היטל ההשבחה. הוא אינו מס אלא תשלום לוועדה המקומית, וחלוקת הנטל בו נקבעת בחוזה. כמו כן נבדקים המקדמה שמנכה הרוכש ומעביר לרשות המסים, ואישורי המסים שבלעדיהם ההעברה אינה נרשמת.

עולים, תושבים חוזרים ותושבי חוץ

מעמד התושבות קובע את שיעור המס ואת ההטבות שהצדדים זכאים להן. הוא נקבע לפי מרכז החיים ולפי מניין ימי השהייה, ונבחן בדיעבד על סמך רישומים שנצברו שנים קודם לכן. המשרד מברר ומתעד את המעמד מראש, ובוחן את חלונות הזמן של ההטבות ביחס למועד העסקה ולמועד המעבר.

מכאן נגזרות גם שאלות המיסוי הבינלאומי: חובות הדיווח החלות גם על הכנסה פטורה, אופן פעולתה של אמנת מס והזיכוי הניתן בגין מס ששולם במדינה האחרת, והאפשרות לפנות להחלטת מיסוי מראש.

ירושות, נאמנויות והחזקת נכסים

בישראל אין מס עיזבון. ההורשה עצמה אינה אירוע מס, ואירוע המס הוא מכירת הנכס בידי היורש, שלגביה נבחנים תנאי הפטור החלים עליו. בהחזקה שוטפת נבחנים מסלולי המיסוי של הכנסות השכירות והשלכותיהם על המכירה העתידית, ובנאמנויות נבחנים סיווג הנאמנות וחובות הדיווח הנגזרות ממנו.

שלבים שבהם נדרש ליווי

להמשך

עודכן לאחרונה: 28 באוגוסט 2026

תוכן העמוד הוא מידע כללי בלבד. אין בו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס ואין להסתמך עליו בקבלת החלטות. הדין, הסכומים והמדרגות משתנים מעת לעת. נסיבות ספציפיות מחייבות ייעוץ פרטני.