דוד מלניק משרד עורכי דין מתמחה בליווי וייצוג לקוחות בעסקאות מכירה ורכישה של דירות מגורים. אנו מבינים היטב את המורכבות והרגישות הכרוכות ברכישת דירת מגורים  או במכירתה, ומחויבים להעניק ללקוחותינו ייעוץ משפטי מקצועי, יסודי ואישי לאורך כל התהליך.

ליווי צמוד בכל שלבי העסקה

הליווי שלנו מתחיל מהפגישה הראשונית עם הלקוח, בה אנו לומדים על הצרכים והמטרות הספציפיים שלו, בודקים את היבטי המיסוי הכרוכים בביצוע העסקה וממשיך לאורך כל שלבי העסקה. אנו מסייעים בבדיקת הנכס מבחינה משפטית, בניהול המשא ומתן, בהכנה וניסוח של חוזה המכר, בביצוע התשלומים וברישום הזכויות. אנו מקפידים על הקפדה יתרה בפרטים ועל הסבר מפורט ללקוח בכל צומת החלטה, כדי להבטיח עסקה חלקה, בטוחה ומשתלמת.

בדיקות מקיפות של הדירה

חלק מהותי מהשירות שאנו מספקים כולל ביצוע בדיקות מקיפות של הנכס הנרכש. אנו בודקים את הבעלויות והשעבודים על הדירה, , את ההיבטים הקנייניים, התכנוניים והרישויים, ואת כל הפרטים המשפטיים הרלוונטיים. המטרה שלנו היא להבטיח שהלקוח שלנו רוכש נכס "נקי" מבחינה משפטית, ושהוא מודע באופן מלא למצבו של הנכס.

תכנון מס מקיף וצופה פני עתיד

בעסקאות מגורים, כמו בכל עסקת מקרקעין, יש חשיבות עליונה לתכנון מס נכון. אנו מבצעים בדיקת מיסוי מעמיקה, לא רק ביחס לעסקה הספציפית, אלא תוך בחינה של כל האפשרויות הכרוכות בעסקה וצופות פני עתיד. אנו לוקחים בחשבון את מכלול הנכסים הקיימים והעתידיים של הלקוח ושל התא המשפחתי כולו, במטרה לספק תמונה מקיפה והמלצות מותאמות אישית שימקסמו את התועלת הכלכלית לטווח הארוך. במסגרת זו, אנו בוחנים לעומק את ההשלכות של מס רכישה, מס שבח, מיסים עירוניים ועוד, ומתכננים את המהלכים בהתאם.

יחס אישי ושירות מסור

המחויבות שלנו ללקוחותינו חורגת מעבר לייעוץ המשפטי הטכני. אנו מאמינים בבניית מערכות יחסים של אמון, קשב והבנה עם לקוחותינו. המבנה של משרדנו כמשרד בוטיק מאפשר לנו להיות זמינים באופן אישי, להגיב במהירות לכל בקשה או שאלה, ולהתאים את הייעוץ שלנו לנסיבות הייחודיות של כל לקוח. אנו רואים בלקוחותינו שותפים אמיתיים, ומחויבים להצלחתם.

צרו קשר לייעוץ ראשוני

אם אתם מתכננים לרכוש או למכור דירת מגורים, נשמח להציע לכם את הידע, הניסיון והשירות האישי שלנו. אנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ראשונית ללא כל התחייבות, בה נוכל להכיר, לדון בצרכים שלכם ולבחון כיצד נוכל לסייע במימוש המטרות שלכם. צרו עמנו קשר עוד היום, ונצא יחד לדרך חדשה.


 

אשמח להכיר ולתת לך פתרונות



מאמרים ומדריכים

17 באפריל 2022

מס שבח במכירת דירה מגורים | פטור ממס שבח |האם וכמה מס שבח משלמים במכירת דירה

בטרם מכירת דירה יש לבחון היטב את סוגיות המיסוי וזאת על מנת לצמצם למינימום את החיוב במס שבח ואף להימנע מתשלום מס השבח. בפרק זה של […]
17 באפריל 2022

תיקון תקנות המכר (דירות – הבטחת השקעות של רוכשי דירות)

מבוא ביום 16.4.2019 פורסם תיקון לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), התשל"ה-1975 שתחולתו מיום 16.05.2019.  במסגרת התיקון הוגדר לוח תשלומים […]
17 באפריל 2022

המדריך למשכיר – בדיקות מקדימות טרם התקשרות בהסכם שכירות

השכרת נכס טומנת בחובה סיכון מסוים אבל אם עושים את זה נכון ובוחרים את השוכר הנכון ניתן להפחית את הסיכון בצורה דרמטית. באמצעות מספר פעולות פשוטות, טרם […]
17 באפריל 2022

עוברים דירה: כל מה שרצית לדעת על מעבר דירה והובלה

מזל טוב ! רכשתם דירה וההתרגשות בשיאה. אלא שתחושת ההתרגשות מתחלפת אט אט בלחץ ומועקה עקב המעבר. המחשבה על האריזה, ההובלה והפריקה גורמת לרבים מאיתנו חולשה […]
17 באפריל 2022

הסכם רכישת דירה – ממה להיזהר לפני שחותמים על הסכם מכר?

הסכם מכר דירה הינו המסמך המשפטי המסדיר את מכירת הזכויות בדירה מהמוכר לקונה. בפרק זה נסקור את עיקרי הוראות הסכם המכר  עליו  חותמים  המוכר והקונה, נבין […]
17 באפריל 2022

חשבתם שיש לכם דירת מגורים ? רשות המסים עשויה לחשוב שאתם טועים

אם אתם בעלים של דירת מגורים בקומת קרקע, קומת ביניים או בקומת גג, בעיקר בבניינים ישנים, אפשר ורשויות המס לא יאפשרו לכם ליהנות מפטור ממס שבח […]
17 באפריל 2022

מכירה ורכישת דירה על ידי תושב חוץ

מבוא מכירת דירה על ידי תושב ישראל או תושב חוץ הנה בעלת השלכות הן ביחס לזכאות לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירה יחידה והן ביחס […]
22 במרץ 2022

המשכנתא | כל מה שרצית לדעת על משכנתה ברכישת דירה

בפרק זה של המדריך לרכישת דירה תוכל לקבל מידע  בתחום המשכנתאות,  טיפים והסברים הקשורים בלקיחת משכנתא למגורים, אלו סוגי משכנתא ניתן לקבל, אילו מסלולים קיימים, מה גובה […]
22 במרץ 2022

המדריך להשכרת נכס – כיצד תימנע מהשכרת נכס לשוכר בעייתי

במדריך זה נסייע לכם לזהות את גורמי הסיכון בהשכרת נכס עוד בטרם השכרתו, נפרט אלו כלים משפטיים עומדים לרשותכם להקטנת הסיכונים ומהם הדרכים המשפטיות העומדות לרשותכם […]
22 במרץ 2022

לחתום או לא לחתום על זיכרון דברים – זאת השאלה?

רבים, מוכרים וקונים, מתלבטים בשאלה האם לחתום על זיכרון דברים לשם התקשרות בעסקת מכר של דירה או נכס אחר. ככלל יש להימנע מחתימה על זיכרון דברים ולחתום […]
22 במרץ 2022

כל מה שרצית לדעת על מס רכישה

במדריך זה תוכל לקבל מידע בנוגע למדרגות מס הרכישה, מתי תיחשב דירה כדירה יחידה לצורכי מס רכישה ומי זכאי להקלות בפטור ממס רכישה. החל מיום  29.07.2020  […]
22 במרץ 2022

מלכודת מס במכירת דירת מגורים – בעקבות הרפורמה במס שבח

 זהירות מלכודת מס לפניך !!! מלכודת "מס יסף" מלכודת "מס אינפלציוני" מלכודת "פחת רעיוני" ומלכודת "אי הכרה בהוצאות" בעקבות ביטול הפטור ממס שבח על דירות מגורים […]
22 במרץ 2022

חזקת התא המשפחתי ביחס לדירות שנרכשו לפני הנישואים

כללי בהתאם לחזקת התא המשפחתי הכלל הוא שרואים את  התא המשפחתי: בני הזוג וילדיהם עד גיל 18 כמוכר אחד  הן לצורך קביעת שיעורי מס הרכישה המופחתים ברכישת "דירה יחידה"  והן […]
22 במרץ 2022

זהירות מלכודת מע"מ לפניך ברכישת נדל"ן והשכרתו למגורים

רבים אינם מודעים למלכודת מס שעשויה לגרום לחיוב במע"מ בגין עסקה של רכישת נדל"ן מבלי יכולת לקזז את המע"מ בגינה. מלכודת כזו עשיה להיות הרת אסון […]
22 במרץ 2022

(כמעט) כל מה שרציתם לדעת על מיסוי והשכרת דירות למגורים

על השכרת דירות מגורים חלים דיני מס מיוחדים במספר מסלולים נפרדים. להלן הסבר מפורט למסלולי הפטור מעודכנים לשנת 2014: מסלול פטור הכנסות יחיד מהשכרת דירת מגורים […]
22 במרץ 2022

ביטול הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים – המדריך למשקיע

כל מה שרצית לדעת על איך למכור דירות מגורים מבלי לשלם מס שבח עצות שימושיות וטיפים מבוא – ביטול הפטור ממס שבח יוצר הזדמנויות חדשות למכירת […]
22 במרץ 2022

המדריך השלם למכירת דירה – דוד מלניק משרד עורכי דין

בטרם מכירת דירה יש לבחון היטב את סוגיות המיסוי וזאת על מנת לצמצם למינימום את החיוב במס שבח ואף להימנע מתשלום מס השבח. בפרק זה של […]
13 ביוני 2021

המדריך המקיף והמקצועי לרכישת דירה – דוד מלניק משרד עורכי דין

למי נועד המדריך לרכישת דירה? מדריך זה נועד לכל מי שמעוניין לקנות דירת מגורים לעצמו או להשקעה ומעוניין להרחיב את ידיעותיו המדריך יסייע לכם ויעניק לכם […]
x
סייען נגישות
הגדלת גופן
הקטנת גופן
גופן קריא
גווני אפור
גווני מונוכרום
איפוס צבעים
הקטנת תצוגה
הגדלת תצוגה
איפוס תצוגה

אתר מונגש

אנו רואים חשיבות עליונה בהנגשת אתר האינטרנט שלנו לאנשים עם מוגבלויות, וכך לאפשר לכלל האוכלוסיה להשתמש באתרנו בקלות ובנוחות. באתר זה בוצעו מגוון פעולות להנגשת האתר, הכוללות בין השאר התקנת רכיב נגישות ייעודי.

סייגי נגישות

למרות מאמצנו להנגיש את כלל הדפים באתר באופן מלא, יתכן ויתגלו חלקים באתר שאינם נגישים. במידה ואינם מסוגלים לגלוש באתר באופן אופטימלי, אנה צרו איתנו קשר

רכיב נגישות

באתר זה הותקן רכיב נגישות מתקדם, מבית all internet - בניית אתרים.רכיב זה מסייע בהנגשת האתר עבור אנשים בעלי מוגבלויות.