ניהול נכסים

אם הנכם בעלי דירה/דירות ו/או בעלי נכסים מסחריים אחרים ומעוניינים בניהול אישי ומקצועי של נכסי הנדל"ן שבבעלותכם הכולל ליווי משפטי שוטף וצמוד – אנחנו הכתובת בשבילכם. כמשרד עורכי דין, אנו מציעים מומחיות משפטית פנימית וליווי צמוד בכל ההיבטים המשפטיים, וזאת בנוסף לניהול השוטף. אנו נחסוך מכם את הטרחה הקשורה בניהול נכסים, השכרתם והטיפול השוטף בהם, וכן נביא למקסום ההשקעה על נכסי הנדל"ן שבבעלותכם.

משרד עורכי דין ונוטריונים דוד מלניק מטפל בניהול נכסים בתחום הנדל"ן עבור לקוחותיו. בין לקוחותינו ניתן למנות תושבי חוץ המחזיקים בישראל נכסי נדל"ן להשקעה ומעוניינים בניהולם, תושבי ישראל המתגוררים באופן זמני בחו"ל וזקוקים לטיפול וניהול שוטף של נכסיהם בתקופת היעדרותם, וכן תושבי ישראל בעלי נכסי נדל"ן המעוניינים לחסוך מעצמם את הזמן והטרחה בניהולם ומעוניינים להעביר את הטיפול לניהול אישי ומקצועי.

אנו מתמחים במתן פתרונות ניהול נכסים מקיפים במיוחד עבור תושבי חוץ. אנו מבינים את האתגרים הייחודיים בניהול נכסים מרחוק, ולכן פיתחנו מערך שירותים מותאם אישית המאפשר ללקוחותינו תושבי החוץ להיות רגועים ובטוחים, ביודעם שנכסיהם בישראל מטופלים בצורה המקצועית והיעילה ביותר. אנו דואגים לכל ההיבטים הקשורים בנכס - מאיתור שוכרים מתאימים, דרך ניהול חוזים והתנהלות שוטפת מול השוכרים, ועד לפיקוח על תחזוקת הנכס ושמירת ערכו לאורך זמן. כל זאת, תוך דיווח שוטף ושקיפות מלאה מול הלקוח.

כמו כן, אנו מטפלים בהקמת נאמנויות והקדשים בחיים ועל פי צוואה, לרבות נאמנויות לטובת בני משפחה כגון הורים המעוניינים לנהל נכסים עבור ילדיהם או להפך. אנו גם משמשים כמנהלי עזבון ומנהלי נאמנויות בהתאם לרצון המצווה. במסגרת זו אנו מטפלים באופן שוטף בנכסי ההקדש והשבחתו, והכל בהתאם להוראת המצווה.

השירות כולל: 

* איתור שוכרים פוטנציאליים.
* ניהול מו"מ עם שוכרים פוטנציאליים.
* עריכה וחתימה על הסכמי שכירות / הסכמי הארכה, עם התמחות בשוק הנכסים למגורים ולהשקעה.
* בדיקת שוכרים וקבלת ערבויות מתאימות.
* ניהול חשבון נאמנות עבור הלקוח.
* גביית דמי השכירות והנפקת קבלות לשוכרים.
* העברת תקבולים ללקוח.
* מתן שירותי תחזוקה שוטפים לנכס וסביבתו בהתאם להסכם השכירות.
* קבלת נכס משוכר יוצא ומסירת נכס לשוכר נכנס וביצוע התאמות לשוכרים קיימים וחדשים.
* טיפול ומעקב שינוי מחזיקים ברשות המקומית וחברת החשמל, בקשה לפטור נכס ריק ונכס בשיפוצים.
* מכתבי התראה לשוכרים
* נקיטת הליכי גבייה בהוצל"פ ומימוש ערבויות.
* הגשת תביעה פינוי כנגד שוכרים.
* ייעוץ משפטי שוטף.
* דיווח שוטף ושקיפות מלאה ללקוח תושב החוץ על מצב הנכסים והטיפול בהם.

למה דווקא ניהול נכסים באמצעות משרד עורכי דין דוד מלניק?

אנו מציעים ניהול נכסים מקצה לקצה תחת קורת גג אחת. בניגוד לחברות ניהול נכסים רגילות, כמשרד עורכי דין המתמחה בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, רשויות מקומיות, משפט מסחרי ומיסוי מקרקעין, צברנו ידע רב, ממשי ומעשי בכל התחומים הקשורים בניהול נכסים בנדל"ן וליווי משפטי שוטף בכל ההיבטים הרלוונטיים. כמו כן, פעילותנו בניהול נאמנויות מוסדרת בחוק ומבוטחת בביטוח אחריות מקצועית.

ניהול הנכסים המתבצע על ידי משרדנו החל כצורך של לקוחותינו מהארץ ומחו"ל בניהול שוטף של נכסיהם, אך התפתח לשירות נפרד המוענק ללקוחות המעוניינים בניהול נכסיהם בליווי אישי על ידי עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן ובניהול נדל"ן. המומחיות שלנו בטיפול בלקוחות תושבי חוץ מעניקה לנו יתרון ייחודי והבנה עמוקה של הצרכים הספציפיים שלהם.

יתרונות הניהול דרך משרדנו: 

* ניסיון של למעלה מעשרים שנה בניהול נכסים, עם התמחות מיוחדת בשירות ללקוחות תושבי חוץ.
* ליווי אישי, מקצועי ומסור באמצעות משרד עורכי דין המתמחה בתחום הנדל"ן.
* ניסיון משפטי עשיר בתחום הנדל"ן, תכנון ובניה ורשויות מקומיות, משפט מסחרי ומיסוי מקרקעין, ניהול נאמנויות ועיזבונות.
* ניסיון רב בייצוג בבתי המשפט בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, רשויות מקומיות, משפט מסחרי, מיסוי מקרקעין ועוד.
* התאמת סל השירותים לכל לקוח בהתאם לצרכיו המשתנים.
* שימוש בתוכנה מתקדמת המאפשרת מעקב שוטף אחר מלאי הנכסים וחוזים, התראות על מועד סיום תקופת השכירות, חוזים ללא שיקים עתידיים, פקיעת ערבויות, מגוון אפשרויות תשלומים (צמוד דולר, צמוד מדד), חיוב בריבית חריגה, חיוב לפי סוג הכנסים (משרדים, חנויות, מחסנים, חניות ועוד), הנפקת דו"חות שונים כגון תחזית הכנסות, דו"ח פיגורים ועוד, הנפקת הודעות תשלום, חיוב חשבונות חשמל לפי מוני משנה ועוד.
* מערך דיווח ושקיפות ייעודי המותאם לצרכים הייחודיים של לקוחות תושבי חוץ.

אתם מוזמנים ליצור קשר לייעוץ ראשוני ללא התחייבות כדי לבחון כיצד נוכל לסייע לכם בניהול הנכסים שלכם, בין אם אתם תושבי הארץ או תושבי חוץ. נשמח להעמיד לרשותכם את הידע, הניסיון והמסירות שלנו כדי למקסם את ההשקעה שלכם בנדל"ן ולתת לכם שקט נפשי מלא.