ניהול נכסים

אם הנכם בעלי דירה/דירות ו/או בעלי נכסים מסחריים אחרים ומעוניינים בניהול אישי ומקצועי של נכסי הנדל"ן שבבעלותכם הכולל ליווי משפטי שוטף וצמוד – אנחנו הכתובת בשבילכם. כמשרד עורכי דין, אנו מציעים מומחיות משפטית פנימית וליווי צמוד בכל ההיבטים המשפטיים, וזאת בנוסף לניהול השוטף. אנו נחסוך מכם את הטרחה הקשורה בניהול נכסים, השכרתם והטיפול השוטף בהם, וכן נביא למקסום ההשקעה על נכסי הנדל"ן שבבעלותכם.

משרד עורכי דין ונוטריונים דוד מלניק מטפל בניהול נכסים בתחום הנדל"ן עבור לקוחותיו. בין לקוחותינו ניתן למנות תושבי חוץ המחזיקים בישראל נכסי נדל"ן להשקעה ומעוניינים בניהולם, תושבי ישראל המתגוררים באופן זמני בחו"ל וזקוקים לטיפול וניהול שוטף של נכסיהם בתקופת היעדרותם, וכן תושבי ישראל בעלי נכסי נדל"ן המעוניינים לחסוך מעצמם את הזמן והטרחה בניהולם ומעוניינים להעביר את הטיפול לניהול אישי ומקצועי.

אנו מתמחים במתן פתרונות ניהול נכסים מקיפים במיוחד עבור תושבי חוץ. אנו מבינים את האתגרים הייחודיים בניהול נכסים מרחוק, ולכן פיתחנו מערך שירותים מותאם אישית המאפשר ללקוחותינו תושבי החוץ להיות רגועים ובטוחים, ביודעם שנכסיהם בישראל מטופלים בצורה המקצועית והיעילה ביותר. אנו דואגים לכל ההיבטים הקשורים בנכס - מאיתור שוכרים מתאימים, דרך ניהול חוזים והתנהלות שוטפת מול השוכרים, ועד לפיקוח על תחזוקת הנכס ושמירת ערכו לאורך זמן. כל זאת, תוך דיווח שוטף ושקיפות מלאה מול הלקוח.

כמו כן, אנו מטפלים בהקמת נאמנויות והקדשים בחיים ועל פי צוואה, לרבות נאמנויות לטובת בני משפחה כגון הורים המעוניינים לנהל נכסים עבור ילדיהם או להפך. אנו גם משמשים כמנהלי עזבון ומנהלי נאמנויות בהתאם לרצון המצווה. במסגרת זו אנו מטפלים באופן שוטף בנכסי ההקדש והשבחתו, והכל בהתאם להוראת המצווה.

השירות כולל: 

* איתור שוכרים פוטנציאליים.
* ניהול מו"מ עם שוכרים פוטנציאליים.
* עריכה וחתימה על הסכמי שכירות / הסכמי הארכה, עם התמחות בשוק הנכסים למגורים ולהשקעה.
* בדיקת שוכרים וקבלת ערבויות מתאימות.
* ניהול חשבון נאמנות עבור הלקוח.
* גביית דמי השכירות והנפקת קבלות לשוכרים.
* העברת תקבולים ללקוח.
* מתן שירותי תחזוקה שוטפים לנכס וסביבתו בהתאם להסכם השכירות.
* קבלת נכס משוכר יוצא ומסירת נכס לשוכר נכנס וביצוע התאמות לשוכרים קיימים וחדשים.
* טיפול ומעקב שינוי מחזיקים ברשות המקומית וחברת החשמל, בקשה לפטור נכס ריק ונכס בשיפוצים.
* מכתבי התראה לשוכרים
* נקיטת הליכי גבייה בהוצל"פ ומימוש ערבויות.
* הגשת תביעה פינוי כנגד שוכרים.
* ייעוץ משפטי שוטף.
* דיווח שוטף ושקיפות מלאה ללקוח תושב החוץ על מצב הנכסים והטיפול בהם.

למה דווקא ניהול נכסים באמצעות משרד עורכי דין דוד מלניק?

אנו מציעים ניהול נכסים מקצה לקצה תחת קורת גג אחת. בניגוד לחברות ניהול נכסים רגילות, כמשרד עורכי דין המתמחה בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, רשויות מקומיות, משפט מסחרי ומיסוי מקרקעין, צברנו ידע רב, ממשי ומעשי בכל התחומים הקשורים בניהול נכסים בנדל"ן וליווי משפטי שוטף בכל ההיבטים הרלוונטיים. כמו כן, פעילותנו בניהול נאמנויות מוסדרת בחוק ומבוטחת בביטוח אחריות מקצועית.

ניהול הנכסים המתבצע על ידי משרדנו החל כצורך של לקוחותינו מהארץ ומחו"ל בניהול שוטף של נכסיהם, אך התפתח לשירות נפרד המוענק ללקוחות המעוניינים בניהול נכסיהם בליווי אישי על ידי עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן ובניהול נדל"ן. המומחיות שלנו בטיפול בלקוחות תושבי חוץ מעניקה לנו יתרון ייחודי והבנה עמוקה של הצרכים הספציפיים שלהם.

יתרונות הניהול דרך משרדנו: 

* ניסיון של למעלה מעשרים שנה בניהול נכסים, עם התמחות מיוחדת בשירות ללקוחות תושבי חוץ.
* ליווי אישי, מקצועי ומסור באמצעות משרד עורכי דין המתמחה בתחום הנדל"ן.
* ניסיון משפטי עשיר בתחום הנדל"ן, תכנון ובניה ורשויות מקומיות, משפט מסחרי ומיסוי מקרקעין, ניהול נאמנויות ועיזבונות.
* ניסיון רב בייצוג בבתי המשפט בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, רשויות מקומיות, משפט מסחרי, מיסוי מקרקעין ועוד.
* התאמת סל השירותים לכל לקוח בהתאם לצרכיו המשתנים.
* שימוש בתוכנה מתקדמת המאפשרת מעקב שוטף אחר מלאי הנכסים וחוזים, התראות על מועד סיום תקופת השכירות, חוזים ללא שיקים עתידיים, פקיעת ערבויות, מגוון אפשרויות תשלומים (צמוד דולר, צמוד מדד), חיוב בריבית חריגה, חיוב לפי סוג הכנסים (משרדים, חנויות, מחסנים, חניות ועוד), הנפקת דו"חות שונים כגון תחזית הכנסות, דו"ח פיגורים ועוד, הנפקת הודעות תשלום, חיוב חשבונות חשמל לפי מוני משנה ועוד.
* מערך דיווח ושקיפות ייעודי המותאם לצרכים הייחודיים של לקוחות תושבי חוץ.

אתם מוזמנים ליצור קשר לייעוץ ראשוני ללא התחייבות כדי לבחון כיצד נוכל לסייע לכם בניהול הנכסים שלכם, בין אם אתם תושבי הארץ או תושבי חוץ. נשמח להעמיד לרשותכם את הידע, הניסיון והמסירות שלנו כדי למקסם את ההשקעה שלכם בנדל"ן ולתת לכם שקט נפשי מלא.



אשמח להכיר ולתת לך פתרונות



מאמרים ומדריכים

17 באפריל 2022

המדריך למשכיר – בדיקות מקדימות טרם התקשרות בהסכם שכירות

השכרת נכס טומנת בחובה סיכון מסוים אבל אם עושים את זה נכון ובוחרים את השוכר הנכון ניתן להפחית את הסיכון בצורה דרמטית. באמצעות מספר פעולות פשוטות, טרם […]
17 באפריל 2022

חשבתם שיש לכם דירת מגורים ? רשות המסים עשויה לחשוב שאתם טועים

אם אתם בעלים של דירת מגורים בקומת קרקע, קומת ביניים או בקומת גג, בעיקר בבניינים ישנים, אפשר ורשויות המס לא יאפשרו לכם ליהנות מפטור ממס שבח […]
17 באפריל 2022

מכירה ורכישת דירה על ידי תושב חוץ

מבוא מכירת דירה על ידי תושב ישראל או תושב חוץ הנה בעלת השלכות הן ביחס לזכאות לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירה יחידה והן ביחס […]
22 במרץ 2022

לחתום או לא לחתום על זיכרון דברים – זאת השאלה?

רבים, מוכרים וקונים, מתלבטים בשאלה האם לחתום על זיכרון דברים לשם התקשרות בעסקת מכר של דירה או נכס אחר. ככלל יש להימנע מחתימה על זיכרון דברים ולחתום […]
22 במרץ 2022

שטר חוב – הסבר וטופס הורדה

כל מה שרציתם לדעת על שטר חוב בהסכמי שכירות ולא העזתם לשאול 1. שטר חוב הינו אחד מהבטוחות המקובלות והנפוצות בהסכמי שכירות להבטחת התחייבויותיו של השוכר […]
22 במרץ 2022

פינוי שוכר בהליך מהיר – בעקבות שינויי חקיקה

לפני מספר חודשים כתבתי מאמר על מסע הייסורים אותו עובר בעל נכס על מנת לפנות דייר שאינו משלם שכר דירה בזמן או בכלל, או מסרב להתפנות […]
22 במרץ 2022

(כמעט) כל מה שרציתם לדעת על מיסוי והשכרת דירות למגורים

על השכרת דירות מגורים חלים דיני מס מיוחדים במספר מסלולים נפרדים. להלן הסבר מפורט למסלולי הפטור מעודכנים לשנת 2014: מסלול פטור הכנסות יחיד מהשכרת דירת מגורים […]
x
סייען נגישות
הגדלת גופן
הקטנת גופן
גופן קריא
גווני אפור
גווני מונוכרום
איפוס צבעים
הקטנת תצוגה
הגדלת תצוגה
איפוס תצוגה

אתר מונגש

אנו רואים חשיבות עליונה בהנגשת אתר האינטרנט שלנו לאנשים עם מוגבלויות, וכך לאפשר לכלל האוכלוסיה להשתמש באתרנו בקלות ובנוחות. באתר זה בוצעו מגוון פעולות להנגשת האתר, הכוללות בין השאר התקנת רכיב נגישות ייעודי.

סייגי נגישות

למרות מאמצנו להנגיש את כלל הדפים באתר באופן מלא, יתכן ויתגלו חלקים באתר שאינם נגישים. במידה ואינם מסוגלים לגלוש באתר באופן אופטימלי, אנה צרו איתנו קשר

רכיב נגישות

באתר זה הותקן רכיב נגישות מתקדם, מבית all internet - בניית אתרים.רכיב זה מסייע בהנגשת האתר עבור אנשים בעלי מוגבלויות.