ניהול נכסים
המשרד מנהל דירות ונכסים מסחריים עבור בעליהם, בשילוב הטיפול המשפטי השוטף. חלק ניכר מהבעלים גרים מחוץ לישראל ומחזיקים כאן נכס שנרכש כהשקעה או שהתקבל בירושה.
השירות מתאים גם לתושבי ישראל השוהים תקופה בחו"ל, ולבעלי נכסים בארץ שמעדיפים להעביר את הטיפול השוטף לגורם אחד.
כשהבעלים נמצא בחו"ל
שוכר שמפסיק לשלם, נזק שנוי במחלוקת, חוב ארנונה שנצבר, או שומה שהוצאה בהיעדר דיווח: בכל אחד מהמצבים האלה נדרשת סמכות לפעול בישראל בשם הבעלים. המשרד מחזיק את ייפוי הכוח, מנהל את הקשר מול השוכר ומול הרשויות, מדווח לבעלים, ומטפל בהליך המשפטי כשהוא נדרש, בלי מעבר לגורם חיצוני.
מה כולל הניהול
השכבה הנוספת לבעלים שאינו תושב ישראל
הדיווח בישראל על ההכנסה משכר דירה והמסלול שנבחר למיסויה, ניכוי מס במקור בתקבולים המתאימים, היקף ייפוי הכוח, וההיערכות למכירה עתידית, שבה מעמד התושבות משפיע על החבות במס שבח ועל אישורי המסים הנדרשים להעברת הזכויות. המשרד מטפל בכל אלה ומתאם מול היועצים במדינת התושבות.
להרחבה: ניהול נכסים מרחוק לתושבי חוץ · תושבי חוץ ונדל"ן בישראל · Remote Property Management (English)
נאמנויות, הקדשים וניהול עיזבון
לצד הניהול השוטף המשרד מטפל בהקמת נאמנויות והקדשים, בחיים ועל פי צוואה, לרבות הסדרים בתוך המשפחה שבהם דור אחד מנהל נכס עבור האחר. עורך הדין מלניק משמש גם מנהל עיזבון ונאמן, ובמסגרת זו מטופלים נכסי ההקדש והשבחתם לפי הוראות מסמך הנאמנות.
