ייצוג בבתי משפט בתחום המקרקעין
המשרד מייצג בסכסוכי מקרקעין בבתי המשפט, בפני המפקח על רישום המקרקעין, בוועדות הערר ובהליכים פליליים בתחום התכנון והבנייה. להלן סוגי ההליכים שהמשרד מנהל, ומה קובע בכל אחד מהם את התוצאה.
תביעות פינוי וסילוק יד
תביעה נגד פולש או נגד שוכר שאינו מפנה בתום תקופת השכירות. מה שקובע את הקצב הוא בחירת המסלול הדיוני והראיות שהוכנו מראש: הסכם השכירות, ההודעה על סיום, תיעוד החזקה והמצאה כדין. תביעה שהוגשה במסלול הלא נכון עלולה להתארך בחודשים רבים.
תביעות פירוק שיתוף
לכל שותף במקרקעין עומדת הזכות לדרוש את פירוק השיתוף. השאלה המעשית אינה אם, אלא כיצד: חלוקה בעין, רישום כבית משותף, או מכירה וחלוקת התמורה. לכל מסלול תוצאה כלכלית ומיסויית שונה, וכן השפעה על מי שמתגורר בנכס. המשרד מייצג שותפים במשפחות, בין יורשים ובין שותפים עסקיים.
סוגיות דיירות מוגנת
חוק הגנת הדייר יוצר מערכת נפרדת של עילות פינוי, דמי מפתח ותשלומי תיקונים, והוא אינו מתנהל לפי ההיגיון של שכירות רגילה. המשרד מייצג בעלי נכסים ודיירים מוגנים בסכסוכים על עילות פינוי, על גובה דמי השכירות ועל חלוקת עלויות.
תביעות איחורי מסירה וליקויי בנייה
שתי עילות נפרדות נגד הקבלן. פיצוי בגין איחור נקבע בנוסחה שבחוק המכר (דירות) וכמעט אינו דורש הוכחת נזק, אך הנוסח שחל תלוי בתאריך חתימת החוזה. תביעת ליקויים תלויה בתקופת הבדק, בהודעה שנשלחה במועד ובזכות התיקון של הקבלן. בעמוד הייעודי יש פירוט מלא של השניים.
עבירות תכנון ובנייה
הליך פלילי שנפתח בצו הפסקה או בכתב אישום, ולצדו סנקציות מנהליות. ההגנה נבנית בשלב המוקדם, לרוב בשילוב של מהלך תכנוני להכשרת הבנייה עם ניהול ההליך הפלילי, ולא באחד מהם לבדו.
ייצוג בענייני תכנון ובנייה מול הרשויות
התנגדויות לתוכניות ולבקשות להיתר, עררים בפני ועדות הערר, ועתירות מנהליות. גם כאן המועדים קצרים והחמצתם סוגרת דלתות, ולכן ההיערכות נעשית מוקדם.
