המפקח על רישום המקרקעין הוא הערכאה לסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף. ההליך מהיר וגמיש יותר מהליך בבית משפט, וסמכותו ייחודית וסגורה. אנו מייצגים בעלי דירות, ועדי בתים וחברות ניהול משני צדי המתרס.
מה נדון בפני המפקח
- גובה ההוצאות לניהול ולאחזקת הרכוש המשותף וחלוקתן, וגביית חובות ועד
- הפרת התקנון ומחלוקות על פרשנותו
- מטרדים והפרעות בין שכנים או בשימוש ברכוש המשותף
- אכיפת ביצוע עבודות תחזוקה או תיקונים נחוצים
- הסגת גבול ופלישה לרכוש המשותף
- הרחבת דירות ושינויים ברכוש המשותף
- תביעה נגד בעל דירה המסרב לעסקת חיזוק, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)
מה אינו בסמכותו
לא כל סכסוך בבניין מתברר כאן, וטעות בערכאה עולה זמן. תביעה נגד הקבלן בגין איחור במסירה או ליקויי בנייה היא תביעה חוזית ומוגשת לבית המשפט הרגיל, גם כאשר הקבלן הוא בעל דירה בבניין. תביעה נגד בעל דירה המסרב לעסקת פינוי ובינוי מתבררת אף היא במסלול נפרד, בשונה מעסקת חיזוק. כדאי לברר תחילה לאיזה מסלול משתייך הפרויקט.
מה אנו עושים בתיק
- בחינת העובדות מול התקנון והצו, ובניית קו הטיעון
- ניסוח והגשת כתבי הטענות, וייצוג בדיונים ובחקירות
- ניהול משא ומתן, שבחלק ניכר מהתיקים מביא לתוצאה טובה יותר מהכרעה
- אכיפת פסקי דין וצווים בהוצאה לפועל
ועדי בתים וחברות ניהול
לצד ניהול ההליכים אנו מלווים ועדים וחברות ניהול באופן שוטף: ניסוח תקנון ונהלי עבודה, בדיקת הסכמי ניהול ותחזוקה, ליווי אספות בעלי דירות, וטיפול מוקדם בחובות דיירים לפני שהם הופכים להליך.
אשמח להכיר ולתת לך פתרונות
מאמרים ומדריכים
There are no posts on the list.