בתים משותפים

בתים משותפים

בתים משותפים
בתים משותפים
דוד מלניק משרד עורכי דין ונוטריונים מתמחה בעניינים מנהליים ושיפוטיים הקשורים בבתים משותפים כחלק מפעילות המשרד בתחום המקרקעין. ייצוג משפטי בתחום הבתים המשותפים מצריך הבנה וידע בתחום המקרקעין, תכנון ובנייה וכן התמחות בייצוג בפני המפקח על הבתים המשותפים. משרדנו מייצג בעלי נכסים, בעלי דירות, חברות ניהול וועדי בתים ומעניק ייעוץ משפטי שוטף בתחומים אלו.


ייצוג בהליכים בפני המפקח על הבתים המשותפים וערכאות הערעור

המפקח  על הבתים המשותפים דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים וכן בסכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים.

משרדנו מעניק ייצוג משפטי בפני המפקח על הבתים המשותפים בעניינים הבאים
  • תביעות בנוגע להשתתפות בעלי דירות בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.
  • תביעות בנוגע לסכסוכים בין בעלי דירות לפי התקנון המצוי או תקנון מוסכם.
  • תביעות בנוגע להסגת גבול בין בעל דירות ביחס  לדירות בבית המשותף או ברכוש המשותף (גם בסמכות בית משפט שלום).
  • תביעות בנוגע לסכסוכים בין בעלי דירות בקשר להרחבת דירה
  • תביעות בנוגע לסכסוכים בין בעלי דירות בקשר למתקנים משותפים אחרים לרבות מעלית, כבלים וצלחות לווין. והתאמות הרכוש המשותף לשימושם של אנשים עם מוגבלויות.
  • תביעות בנוגע לסכסוכים בנוגע לחיזוק הבית המשותף בפני רעידות אדמה עפ"י תמ"א 38.

ייצוג ברישום בית משותף ותיקון צו הבית המשותף

משרדנו מבצע  הליכי רישום של בתים משותפים, תיקון צו בתים משותפים הנדרש במסגרת במסגרת הליכי הרחבת דירות או תוספת קומות בבית משותף, פירוק חברות גוש חלקה ורישומם כבתים משותפים.


ייצוג בעסקאות מקרקעין ויזמות נדל"ן בבית משותף

משרדנו מייצג יזמים ובעלי נכסים בעסקאות מקרקעין בבתים משותפים במסגרת תמ"א 38, עסקאות פינוי בינוי, הרחבות בנייה ותוספות. הייצוג כולל ליווי יזמים, בעלי דירות וועדי בתים החל מהשלבים הראשונים של המיזם, בהליכי ההתקשרות עם קבלנים ובעלי מקצוע, מול ועדות התכנון והבנייה, במתן יעוץ וליווי בתחום המיסוי , במהלך שלב הבנייה ועד לשלב האכלוס.
שתף ב:

בית משותף שנהרס - ביטול רישום בית משותף או שיקומו ושל מי הזכויות?

תארו לכם מצב שבו הבית המשותף בו הנכם מחזיקים דירת גג להשכרה נהרס ברובו בשל רעידת אדמה או שריפה. למעשה, חדל הבית המשותף להתקיים מבחינה פיזית והבניין הופך למגרש ובעלי...

אלו החלטות ניתן לקבל בבית משותף ומהו הרוב הדרוש

ניהול בית משותף מצריך קבלת החלטות שונות. חלקן מתקבלות ברוב רגיל,, חלקן ברוב מיוחד וחלקן ברוב מוחלט של כל בעלי הדירות. חלק מההחלטות, הקשורות לניהול השוטף של הבית...

מהו חלקו של בעל דירה בהוצאות הרכוש המשותף וכיצד נקבע גובהן?

בהתאם לחוק המקרקעין בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי הדין או המקובלים על פי נוהג וזאת...
צרו קשר ליעוץ ללא התחייבות | מלאו טופס הבא ונחזור אליכם