24 באוקטובר 2026 · מקרקעין
חשבון נאמנות של עורך דין בעסקת מקרקעין
בעסקת מקרקעין עורך הדין מחזיק בנאמנות חלק מהתמורה, ומשחרר אותו למוכר כשמתקיים התנאי שנקבע בהסכם, למשל רישום הערת אזהרה או קבלת אישורי המסים. כללי לשכת עורכי הדין מחייבים להחזיק כספים כאלה בחשבון בנק נפרד, וצו איסור הלבנת הון קובע מתי הבנק רושם את הנהנים בחשבון.
חובת ההפרדה בכללי האתיקה
כללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), התשמ"ו-1986 (להלן: "כללי האתיקה"), קובעים בכלל 39 שעורך דין ינהל חשבון בנק נפרד לכספים שהופקדו בידיו בנאמנות. לפי כלל 40 הוא מודיע ללקוח על כל סכום שהתקבל עבורו ומעביר אותו אליו בתוך זמן סביר. לפי כלל 41 הוא מבקש, סמוך לקבלת הכספים, ממי שעבורו הוא מחזיק אותם הוראות מפורטות על מסירתם ועל השקעתם. אם לא קיבל הוראות בתוך זמן סביר, הוא משקיע אותם לפי סעיף 6 לחוק הנאמנות, התשל"ט-1979, או לפי סעיף 50 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, התשכ"ב-1962, או בדרך אחרת שיש בה סיכוי סביר לשמירת ערכם. לפי כלל 42 הוא נותן ללקוח דין וחשבון כספי בתוך זמן סביר אחרי סיום הטיפול, וכן לפי דרישת הלקוח שהוגשה בתוך שלוש שנים מסיום הטיפול.
כללי האתיקה אינם מבחינים בין חשבון פיקדונות כללי, שבו עורך הדין מחזיק כספים של לקוחות שונים, לבין חשבון שנפתח לעסקה מסוימת.
הפטור לחשבון הכללי בצו הבנקים
צו איסור הלבנת הון (חובות זיהוי, דיווח וניהול רישומים של תאגידים בנקאיים למניעת הלבנת הון ומימון טרור), התשס"א-2001 (להלן: "צו הבנקים"), פוטר מרישום נהנה את החשבון שעורך דין, טוען רבני או רואה חשבון פותח בעבור לקוחותיו, בהתקיים שלושה תנאים: היתרה בסוף כל יום עסקים אינה עולה על 300,000 ש"ח, כל פעולה בחשבון אינה עולה על 100,000 ש"ח, ובעל החשבון מצהיר בחתימת מקור שזה החשבון היחיד שלו מסוג זה (סעיף 5(א)(7)). כשאחד התנאים אינו מתקיים, הבנק שולח התראה. אם הדבר חוזר אחרי ההתראה, הבנק אינו מבצע בחשבון פעולה יזומה מלבד משיכת היתרה, סגירת החשבון ופירעון חובות, עד שבעל החשבון ממלא הצהרה על נהנים לפי סעיף 4 לצו.
רישום הנהנים
"חשבון" לעניין צו הבנקים כולל גם התקשרות בהסכם נאמנות (סעיף 1). בחשבון שנפתח לעסקה מסוימת, בעל החשבון מצהיר בחתימת מקור על הנהנים, והבנק רושם את שמם ואת מספר הזהות שלהם לפני פתיחת החשבון (סעיפים 2(ב) ו-4 לצו). כשבעל החשבון מצהיר שזהות הנהנה אינה ידועה, הבנק רושם את הסיבה ומפנה אותו בכתב לחובתו למסור את פרטי הנהנה מיד עם היוודע זהותו (סעיף 2(ב)).
הוראת ניהול בנקאי תקין 411 מחייבת את הבנק לנקוט אמצעים סבירים להבנת מהות הנאמנות, מבנה השליטה בה והבסיס ליצירתה, ולרשום את הנאמן, הנהנים וכל מי ששולט בה (סעיפים 53 ו-54). בנאמנות עם נהנים רבים שניתנים לאפיון, הבנק רשאי להסתפק ברישום כללי של הנהנים, אם בעל החשבון מתחייב למסור את זהותם בעת התשלום להם (סעיף 55).
חשבון כללי וחשבון לעסקה
| חשבון פיקדונות כללי | חשבון לעסקה מסוימת | |
|---|---|---|
| הכספים בחשבון | כספים של לקוחות שונים, בנאמנות | כספי עסקה אחת, בנאמנות |
| רישום נהנים | פטור כל עוד מתקיימים התנאים שבסעיף 5(א)(7) לצו | הצהרה לפי סעיף 4 בפתיחת החשבון |
| התנאים לפטור | יתרה בסוף יום עד 300,000 ש"ח, פעולה עד 100,000 ש"ח, חשבון יחיד מסוג זה | אין פטור |
| כשתנאי אינו מתקיים | התראה. אם הדבר חוזר, הגבלת החשבון עד הצהרה לפי סעיף 4 | לא רלוונטי |
| כללי האתיקה | כללים 39 עד 42 | כללים 39 עד 42 |
צד לעסקה שהוא תושב חוץ
לגבי תושב חוץ, "מספר זהות" לעניין צו הבנקים הוא מספר הדרכון ושם המדינה שהנפיקה אותו (סעיף 1), ולפיהם נרשם הנהנה. כשעורך הדין מבצע עבור לקוח פעולה בקנייה או במכירה של מקרקעין, הוא כפוף גם לצו איסור הלבנת הון (חובות זיהוי, ניהול רישומים של נותן שירות עסקי למניעת הלבנת הון ומימון טרור), התשע"ה-2014, ומזהה את הלקוח לפני מתן השירות. כסף שמגיע לחשבון הנאמנות מחו"ל נבדק גם בבנק המקבל, לפי הוראה 411, כמתואר במדריך להעברת כספים מחו"ל לישראל.
להמשך
מקורות
כללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), התשמ"ו-1986, כללים 39 עד 42 · צו איסור הלבנת הון (חובות זיהוי, דיווח וניהול רישומים של תאגידים בנקאיים למניעת הלבנת הון ומימון טרור), התשס"א-2001, סעיפים 1, 2, 4 ו-5 · הוראת ניהול בנקאי תקין 411, סעיפים 53 עד 57 · חוק הנאמנות, התשל"ט-1979 · צו איסור הלבנת הון (חובות זיהוי, ניהול רישומים של נותן שירות עסקי למניעת הלבנת הון ומימון טרור), התשע"ה-2014
סקירה כללית בלבד, ואינה ייעוץ משפטי. כללי האתיקה וצווי איסור הלבנת הון מתעדכנים מעת לעת. עודכן ב-24 באוקטובר 2026.