תביעות בפני המפקח על הבתים המשותפים

המפקח על הבתים המשותפים הוא הערכאה המוסמכת לדון במגוון רחב של עניינים הנוגעים לחיי הבית המשותף, ובפרט:

• סכסוכים בנוגע לגובה וחלוקת ההוצאות לניהול ואחזקת הרכוש המשותף
• מחלוקות לגבי הפרת הוראות התקנון או סעיפים בו
• בעיות הנובעות מהפרעות או מטרדים בין שכנים או בשימוש ברכוש המשותף
• אכיפת ביצוע עבודות תחזוקה או תיקונים נחוצים בבניין
• תביעות הנוגעות להסגת גבול ופלישה לרכוש המשותף
• סוגיות הנוגעות להרחבת דירות או לשינויים ברכוש המשותף
• תביעות כנגד דיירים סרבנים במסגרת פרוייקטים של תמא 38 והתחדשות עירונית.

עם הידע, הכישורים והניסיון הנרחב שצברנו בסכסוכים מסוג זה, אנו מציעים ללקוחותינו, בין אם מדובר בבעלי דירות בודדים, בוועדי בתים או בחברות ניהול, ליווי ותמיכה בכל שלבי ההליך:

- ניתוח משפטי מקיף של העובדות ובניית אסטרטגיית טיעון אפקטיבית
- ייצוג בפני המפקח - החל מניסוח ועד להגשת כתבי טענות מפורטים ומנומקים היטב
- הופעה בדיונים, חקירות והבאת הוכחות לביסוס התביעה או ההגנה
- ניהול מו"מ עם הצד שכנגד במטרה להגיע לפשרות מיטביות במידת האפשר
- ליווי בהליכי אכיפה של פסקי דין וצווים בהוצאה לפועל

ייצוג ועדי בתים וחברות ניהול

דוד מלניק משרד עורכי דין  מציע ליווי משפטי מתמשך לוועדי בתים ולחברות ניהול. אנו מבינים שניהול בית משותף כרוך באינספור החלטות יומיומיות ובהתמודדות עם מגוון אתגרים, והמטרה שלנו היא לתת לכם את הביטחון שאתם פועלים נכון מבחינה משפטית בכל צעד ושעל.

במסגרת שירות זה, אנו מלווים את נציגות הבית המשותף וחברת הניהול  בכל ההיבטים המשפטיים של ניהול הבניין. בין היתר:

• אנו בודקים ומנסחים עבורכם חוזים והסכמים עם ספקים וקבלנים, ומוודאים שההתקשרויות שלכם מגינות על האינטרסים של הדיירים.
• אנו מסייעים בגיבוש נהלי עבודה, תקנונים פנימיים והחלטות בהתאם לדין.
• אנו מייעצים כיצד לפעול במקרים של הפרות או אי ציות להחלטות ועד הבית.
• אנו מכינים עבורכם מכתבי התראה ומסמכים משפטיים אחרים ככל שנדרש.

שירותי גבייה אפקטיביים

אחד האתגרים המשמעותיים ביותר בניהול בית משותף הוא גביית חובות מדיירים שאינם משלמים את חלקם בהוצאות. אי תשלום מצד דייר אחד יכול להוביל במהירות לקשיים תזרימיים ולפגיעה ביכולת לתחזק את הבניין כראוי, מה שבסופו של דבר משפיע על כלל הדיירים.

כחלק מחבילת הליווי המשפטי השוטף, אנו מספקים גם שירותי גבייה יעילים, שמטרתם להביא להסדרת החובות בצורה מהירה ומכבדת ככל הניתן. תהליך העבודה שלנו בהקשר זה כולל:

• שליחת מכתבי התראה מנוסחים היטב, המבהירים לדייר את חובתו החוקית ואת ההשלכות האפשריות של אי תשלום.
• ניהול מו"מ עם הדייר החייב, בניסיון להגיע להסדר תשלומים סביר.
• הגשת תביעות משפטיות מתאימות במקרה הצורך, תוך הקפדה על המסגרת הדיונית הנכונה.
• נקיטת הליכי הוצאה לפועל לצורך אכיפת פסקי דין וגביית חובות שלא שולמו.

לאורך כל התהליך, אנו מוודאים שננקטים הצעדים המשפטיים המדויקים, תוך עמידה מלאה בדרישות החוק והתקנות הרלוונטיות. המטרה שלנו היא להגיע לפתרון האופטימלי עבורכם, תוך צמצום החיכוך ככל האפשר והשמירה על אווירת קהילה טובה בבניין.

דוד מלניק  משרד עורכי דין מביא עמו  שילוב ייחודי של ידע מעמיק בחוק המקרקעין ובדיני הבתים המשותפים, יחד עם הבנה מעשית וניסיון רב בהופעה בפני בתי המשפט. בכל תיק, אנו שואפים קודם כל להבין את הצרכים והמטרות של הלקוח, ולתפור עבורו פתרון משפטי אופטימלי.