כשמדובר בבתים משותפים, נדרשת מומחיות משפטית ייחודית המשלבת הבנה מעמיקה בדיני מקרקעין, תכנון ובנייה והתמחות בהופעה בפני המפקח על הבתים המשותפים. המשרד מעניק ייצוג וייעוץ משפטי מקיף לכל הגורמים בבית המשותף - בעלי דירות, חברות קבלניות, חברות ניהול וועדי בתים.

כשמדובר בהתמודדות עם האתגרים המשפטיים הכרוכים בבתים משותפים, נדרש משרד עורכי דין בעל התמחות ייחודית וניסיון עשיר.

רישום בתים משותפים ותיקון צו בתים משותפים

אחד מתחומי  הליווי המשפטי  בתחום הבתים המשותפים  הינו  רישום ותיקון צו בתים משותפים. אנו מתמחים ברישום בתים בפנקס הבתים המשותפים, ובביצוע שינויים  בצו הבית המשותף ובתקנון הבית המשותף  בהתאם לצרכים המשתנים. השירות כולל:

• ייעוץ וליווי בהכנת תשריט וצו לרישום הבית המשותף.
• הכנת תקנון מותאם אישית לפי צרכי הדיירים.
• טיפול בקבלת אישורים מהרשויות הנדרשות.
• הגשת הבקשה לרישום והטיפול בה מול המפקח על רישום המקרקעין.
• עדכון ותיקון צו הבית המשותף  ומסמכי הבית המשותף בהתאם לשינויים פיזיים או משפטיים לרבות הרחבת דירות ובנייה במסגרת תמ"א 38 והתחדשות עירונית.

הניסיון הרב שצברנו בהליכים אלה מאפשר לנו לנווט אתכם בבטחה במבוך הבירוקרטי, למנוע שגיאות ועיכובים, ולהביא את התהליך לסיומו המוצלח במהירות וביעילות.

ייצוג בהליכים שיפוטיים בפני המפקח על הבתים המשותפים

לצד הטיפול בהיבטים המנהליים, אנו מייצגים בעלי דירות, ועדי בתים וחברות ניהול בהליכים שיפוטיים בפני המפקח על הבתים המשותפים וערכאות הערעור. 

המפקח על הבתים המשותפים הוא הערכאה המרכזית לדיון במחלוקות הנוגעות לבתים משותפים, בין אם הם רשומים בפנקס ובין אם לאו. עם ניסיון רב בהופעה בפני המפקח, אנו יודעים להתמודד עם מגוון רחב של סוגיות, כגון:

• סכסוכים בנוגע לחלוקת הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף.
• תביעות כנגד דייר סרבן במסגרת הליכי התחדשות עירונית.
• מחלוקות סביב פרשנות והפרת תקנון הבית המשותף.
• תביעות בגין הסגת גבול ברכוש המשותף או בין דירות.
• סכסוכים הנוגעים להרחבת דירות ושינויים ברכוש המשותף.
• סוגיות הקשורות בחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) והנגשתו לבעלי מוגבלויות.

בכל אחד ממקרים אלה, נפעיל את מלוא הידע והניסיון שלנו כדי לייצג את עניינכם בצורה הטובה ביותר, תוך בניית אסטרטגיה משפטית מנצחת והתמודדות עיקשת למען השגת התוצאה הרצויה.

ליווי שוטף לאורך כל הדרך

מעבר לייצוג בפני ערכאות, אנו מספקים ייעוץ משפטי שוטף בכל הקשור לחיי הבית המשותף. נסייע בניסוח ועדכון תקנונים, בגיבוש נהלי עבודה לוועד הבית, בהתנהלות מול חברות הניהול, ובכל סוגיה משפטית אחרת שמתעוררת.

שילוב מנצח של התמחות וניסיון

הידע המעמיק שלנו בתחום דיני המקרקעין, תכנון ובנייה, יחד עם הניסיון העשיר בהתנהלות בפני הערכאות הייחודיות לבתים משותפים, הופכים את משרד עו"ד דוד מלניק לבחירה האופטימלית עבור כל מי שנדרש לטיפול משפטי בסוגיות הקשורות לבית המשותף - החל מהליכי הרישום והתיקון של הצו, ועד לייצוג בסכסוכים משפטיים מורכבים. צוות המשרד מחויב להעניק לכל לקוח ייעוץ מותאם אישית, תשומת לב מרבית, וליווי צמוד עד לפתרון המיטבי.

אם אתם מתמודדים עם סכסוך או שאלה משפטית הקשורים לבית משותף - אתם מוזמנים לפנות אלינו ללא דיחוי. נשמח לקיים אתכם פגישת ייעוץ ראשונית, בה נכיר את הסוגיה על כל היבטיה, ונציע מתווה פעולה ממוקד לטיפול יעיל ומהיר.

עם הידע, המומחיות והניסיון של משרד עו"ד דוד מלניק לצדכם, תוכלו לנהל את חיי הבית המשותף בראש שקט, ולהתמקד בשגרת היומיום, בעוד אנו מטפלים בהיבטים המשפטיים. צרו איתנו קשר עוד היום - ונצא יחד לדרך חדשה של שקט, ודאות ושלווה.