Направление деятельности
Управление недвижимостью в Израиле для собственников, живущих за рубежом
Арендатор, договор, обеспечение обязательств, сбор платежей, содержание объекта и отчётность, когда собственника нет в стране.
Бюро управляет квартирами и коммерческими помещениями по поручению собственников и обеспечивает текущее юридическое сопровождение. Значительная часть собственников живёт за пределами Израиля; недвижимость приобретена в качестве инвестиции или получена по наследству.
С квартирой в Израиле, собственник которой живёт за рубежом, происходит то же, что и с любой другой. Арендатор задерживает платёж, в субботу утром выходит из строя бойлер, приходит счёт за арнону (муниципальный налог), домовой комитет (ваад байт) решает отремонтировать подъезд. Разница только в том, что рядом нет никого, кто откроет дверь.
Когда что-то идёт не так
Когда арендатор перестаёт платить, когда возникает спор о повреждениях, когда на имя собственника накапливается долг по арноне или когда налоговое начисление выносится при отсутствии декларации, требуется лицо, уполномоченное действовать в Израиле от имени собственника. Бюро действует на основании доверенности, взаимодействует с арендатором и с государственными органами, отчитывается перед собственником и при необходимости представляет собственника в суде, не передавая дело третьим лицам.
Что входит в управление
Арендатор
Поиск арендатора, проверка личности, занятости, доходов и реальной способности предоставить согласованное обеспечение; подготовка договора аренды и его продлений.
Деньги
Сбор арендной платы, выдача квитанций, урегулирование задолженности, перевод средств собственнику и ведение документации, необходимой для налоговой отчётности.
Объект
Текущее содержание, приём и передача объекта между арендаторами, отношения с домовым комитетом, оформление счетов за воду, электричество и арнону, смена зарегистрированного плательщика и заявления об освобождении от арноны для пустующего или непригодного к использованию объекта.
Взыскание
Досудебные претензии, исполнительное производство через Хоцаа лапоаль (Управление по исполнению судебных решений), реализация обеспечения и иск о выселении арендатора, отказывающегося освободить помещение.
Что добавляется для собственника-нерезидента
К этому добавляются: декларирование в Израиле дохода от аренды и выбранный режим налогообложения, удержание налога у источника в случаях, когда оно применяется, объём выданной доверенности и подготовка к будущей продаже, при которой налоговое резидентство влияет на налог на прирост стоимости недвижимости и на налоговые справки, необходимые для передачи прав. Бюро сопровождает все эти вопросы и согласовывает их с консультантами собственника в стране проживания.
Что ещё есть в этом разделе
Контакты
Напишите нам, указав страну проживания, город, в котором находится объект, и время, в которое с вами удобно связаться. Первый ответ по электронной почте предоставляется без оплаты.
Адвокатское бюро Давида Мельника, ул. Арлозоров 62, Тель-Авив 6248831, Израиль. Телефон: +972-3-620-6444. Электронная почта: david@melnik.org.il.
Последнее обновление: 8 сентября 2026 г.
Настоящая страница содержит общий обзор и не является юридической или налоговой консультацией. Каждая ситуация зависит от конкретных обстоятельств.