Domaine d’activité
Gestion immobilière en Israël pour les propriétaires résidant à l’étranger
Locataires, baux, garanties, encaissement, entretien et comptes rendus, lorsque le propriétaire n’est pas sur place.
Le cabinet gère des appartements et des locaux commerciaux pour le compte de leurs propriétaires et en assure le suivi juridique. Beaucoup d’entre eux vivent hors d’Israël et détiennent ici un bien acquis à titre d’investissement ou reçu en héritage.
Un appartement israélien détenu depuis l’étranger ne se distingue en rien des autres. Le locataire paie en retard, le chauffe-eau tombe en panne, la municipalité adresse un avis d’arnona (la taxe municipale due par l’occupant), la copropriété vote la réfection du hall. La seule différence tient au fait que personne n’est sur place pour ouvrir la porte.
En cas de difficulté
Un locataire qui cesse de payer, un dégât contesté, des arriérés d’arnona inscrits au nom du propriétaire, une taxation d’office faute de déclaration : dans chacune de ces situations, il faut disposer en Israël d’une personne habilitée à agir pour le compte du propriétaire. Le cabinet est titulaire d’une procuration, assure la relation avec le locataire et avec les administrations, rend compte au propriétaire et conduit la procédure judiciaire lorsqu’elle devient nécessaire, sans confier le dossier à un tiers.
Ce que comprend la gestion
Le locataire
Recherche du locataire, vérification de l’identité, de l’emploi, des revenus et de la capacité réelle à fournir la garantie convenue, rédaction du bail et de ses renouvellements.
Les loyers
Encaissement des loyers, quittances, suivi des impayés, transfert des sommes au propriétaire et tenue des pièces nécessaires à la déclaration fiscale.
Le bien
Entretien courant, états des lieux d’entrée et de sortie, relations avec la copropriété, eau, électricité et arnona, changement du redevable de l’arnona et demande d’exonération pour un bien vacant ou en travaux.
Le recouvrement
Mises en demeure, procédure devant le Bureau d’exécution des jugements (Hotsaa Lapoal), mise en jeu des garanties et action en expulsion du locataire qui se maintient dans les lieux.
Ce qui s’ajoute pour un propriétaire non-résident
À cela s’ajoutent la déclaration en Israël des revenus locatifs et le régime d’imposition retenu, la retenue à la source lorsqu’elle s’applique, l’étendue de la procuration donnée au cabinet et la préparation de la vente future, où la résidence fiscale du propriétaire influe sur l’impôt sur la plus-value immobilière et sur les attestations fiscales nécessaires à l’inscription du transfert au registre foncier. Le cabinet prend en charge ces points et se coordonne avec les conseils du propriétaire dans son pays de résidence.
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Contact
Téléphone : +972-3-620-6444
Courriel : david@melnik.org.il
Cabinet : Tel Aviv, Israël. Les entretiens se déroulent en anglais ou en hébreu ; vous pouvez nous écrire en français.
Dernière mise à jour : 8 septembre 2026
Le contenu de cette page est une information générale. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal et ne doit pas fonder une décision. La loi, les montants et les tranches changent de temps à autre. Chaque situation appelle un conseil individuel.