המתווך ברכישת דירה | המדריך לקניית דירה

המתווך ברכישת דירה | המדריך לקניית דירה


האם כדאי להיעזר במתווך לצורך מכירה ורכישה של דירה או כל נכס אחר?

אני בהחלט ממליץ להסתייע במתווך טוב  לצורך מכירה או רכישה של דירה וניתן להצביע על יתרונות רבים הן מבחינתו של המוכר והן מבחינתו של הקונה.  יתרונותיו של מתווך טוב הם ביכולת שלו לזהות את הצרכים שלכם, התקציב העומד לרשותכם ונתונים נוספים ולבצע עבורכם מיון וסינון של נכסים מתאימים ובכך לחסוך זמן רב ולהגביר את המיקוד במה שאתם מחפשים. מתווך טוב מכיר את השוק, מכיר את ההיצע, מכיר את טווחי המחירים ויכול לסייע בקבלת החלטות נכונות תוך חיסכון משמעותי בזמן.

יחד עם זאת, במקרים רבים מתגלעים סכסוכים ועימותים בין לקוחות ומתווכים בנסיבות שונות ולעיתים הסכסוך מגיע לבית המשפט.

עלמנת להבטיח  שהחוויה בעבודה עם מתווך תפיק את המרב ותותיר לכם טעם טוב בפה להלן כמה עצות שימושיות:
  1. שימוש במתווך הינו דרך טובה ויעילה לאיתור נכסים טובים ולהביא לחסכון בזמן.
  2. מרבית המתווכים הינם אנשים טובים והגונים שעושים עבודה טובה ומקצועית.
  3. מתווך גובה עמלה בגין עבודתו. העמלה המקובלת הינה 2% ואולם הדבר נתון למשא ומתן והזמן לנהל משא ומתן ברוב המקרים הינו טרם החתימה על הסכם התיווך ולא אחריו.
  4. וודאו כי הנכסים המפורטים בטופס עליו אתם חותמים הינם אך ורק הנכסים שבכוונת המתווך  להראות לכם בפועל ולא רשימה של נכסים שאין בכוונתו להראות לכם או שבסופו של דבר לא ראיתם באותה פגישה עם המתווך.
  5. אל תתביישו לדרוש ולמחוק נכסים שהמתווך לא הראה לכם. אחרת אתם חשופים לטענה מצד המתווך שהוא זכאי לדמי תיווך למרות שהדירה לא הוצגה על ידו ובסופו של דבר רכשתם אותה בסיוע מתווך אחר או הגעתם אליה בכוחות עצמכם.
  6. הקפידו לחתום על טופס לאחר שבדקתם שהדירות המפורטות אינן מוכרות לכם ממקור אחר וכי לא חתמתם עליהם אצל מתווך אחר.
  7. דרשו לתחום את רשימת הנכסים בקו שלא יאפשר הוספת נכסים.
  8. דרשו לקבל עותק חתום מהסכם התיווך.
    מתווך זכאי לדמי תיווך אם הוא מתווך רשום ובמידה ונערך סכם תיווך (טופס הזמנת שירותי תיווך)  בכתב והוא נחתם על ידכם ועל ידי המתווך בהתאם להוראות החוק ובתנאי הכרחי נוסף שהמתווך שימש כגורם יעיל בביצוע העסקה.
  9. מתווך זכאי לדמי תיווך במקרים רבים גם אם היותו גורם יעיל באה לידי ביטוי רק בהצגת הנכס ללא מעורבות נוספת.
  10. מתווך זכאי לדמי תיווך גם אם התברר לכם בדיעבד שהנכס פורסם על ידי הבעלים בעיתון. אם חתמתם על הסכם תיווך והנכס נכלל – אתם עשויים לשלם דמי תיווך.
  11. לכן אם החלטתם להתקשר עם מתווך תהיו מוכנים באופן נפשי לשלם לו שכר גם אם פעולותיו יהיו מינימליות. אתם יכולים שלא להתקשר עמו בהסכם ולחפש דירה לבד. אתם יכולים לנהל עמו מו"מ על גובה העמלה. אבל אם חתמתם והמתווך מציג לכם דירה מהעיתון אל תכעסו אם תחויבו לשלם לו דמי תיווך.
  12. מומלץ להתקשר עם מתווך טוב ואמין. ניתן ורצוי לברר ולדרוש המלצות.
  13. מתווך טוב ואמין הוא מתווך שמציג לכם את כל האינפורמציה הדרושה. לא מסתיר מידע ולא מציג דברים בצורה מגמתית. מתווך שמודע לצרכים שלכם ומסייע לכם להגשים אותם.


שתף ב:
תוכן עניינים

המדריך המקיף והמקצועי לרכישת דירה - דוד מלניק משרד עורכי דין

למי נועד המדריך לרכישת דירה? מדריך זה נועד לכל מי שמעוניין לקנות דירת מגורים לעצמו או להשקעה ומעוניין להרחיב את ידיעותיו ...

רכישת דירה | קניית דירה | היבטים כלכליים

רכישת דירת מגורים הינה תהליך מורכב ויקר. לרבים רכישת דירת מגורים היא אחת ההחלטות המהותיות והחשובות בחייהם. בחירת סביבת המגורים בה...

סדר פעולות ברכישת דירה (Check list)

השלבים ברכישת דירה -  רשימת תיוג (Checklist) אתם עומדים לרכוש דירה בשעה טובה.  להלן מפת דרכים שתראה לכם את המסלול ליעד ותלווה אתכם...

איך מחפשים דירה? | המדריך לרכישת דירה

שיקולים ברכישת דירה השיקולים ברכישת דירה הינם רבים. היכן לגור: אזור, סביבה, קרבה, נוחות, עבודה; תכלית: למגורים, להשקעה; צרכים: משפחה,...

בדיקות תכנוניות בקניית דירה | ממה צריך להיזהר?

כללי חלק מהבדיקות המשפטיות המבוצעות על ידי עורך הדין המייצג אתכם כוללות בדיקות תכנוניות. בדיקות תכנוניות מתייחסות לתוכניות בניין...

בדיקות סביבתיות והנדסיות ברכישת דירה

כללי לאחר שמצאתם את הסביבה או השכונה או הדירה הפוטנציאלית מומלץ לבחון את הסביבה הרחוקה והקרובה, הבניין והדירה על מנת לבחון בעצמכם...

בדיקות משפטיות בקניית בית | רכישת דירת מגורים

במסגרת הייצוג המשפטי  בתהליך רכישת דירה נדרש עורך הדין  המתמחה בתחום המקרקעין,  המייצג אתכם לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות  וכן...

לחתום או לחתום על זיכרון דברים לרכישת דירה

לחתום או לא לחתום על זיכרון דברים זאת ה-שאלה מוכרים וקונים, מתלבטים בשאלה האם לחתום על זיכרון דברים לשם התקשרות בעסקת מכר של דירה או...

הסכם רכישת דירה - ממה להיזהר לפני שחותמים על הסכם מכר?

הסכם מכר דירה הינו המסמך המשפטי המסדיר את מכירת הזכויות בדירה מהמוכר לקונה. בפרק זה נסקור את עיקרי הוראות הסכם המכר  עליו  חותמים...

מסירת חזקה בדירה ברכישת דירה

מסירת חזקה בדירה  מועד מסירת החזקה בדירה נקבע על ידי הצדדים בחוזה המכר בהתאם להסכמות הצדדים. מועד המסירת הינו בדרך כלל השלב בו...

רישום הזכויות ברכישת דירת מגורים (טאבו)

מהו רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין? רישום זכויות הבעלות בדירה הינו השלב האחרון בעסקת המכר במסגתו מועברים הזכויות של המוכר...

היבטי מיסוי | מס רכישה ברכישת דירת מגורים

אלו מיסים חלים במכירה ורכישה של דירות מגורים? בעסקת מכר של דירת מגורים קיימים שלושה סוגי מס אפשריים: מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה....

המשכנתא | כל מה שרצית לדעת על משכנתה ברכישת דירה

בפרק זה של המדריך לרכישת דירה תוכל לקבל מידע  בתחום המשכנתאות,  טיפים והסברים הקשורים בלקיחת משכנתא למגורים, אלו סוגי משכנתא ניתן...

עוברים דירה: כל מה שרצית לדעת על מעבר דירה והובלה

 מזל טוב !  רכשתם דירה וההתרגשות בשיאה.  אלא שתחושת ההתרגשות מתחלפת אט אט בלחץ ומועקה עקב המעבר. המחשבה על האריזה, ההובלה והפריקה...
צרו קשר ליעוץ ללא התחייבות | מלאו טופס הבא ונחזור אליכם