רישום הזכויות ברכישת דירת מגורים (טאבו)

רישום הזכויות ברכישת דירת מגורים (טאבו)

מהו רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין?
רישום זכויות הבעלות בדירה הינו השלב האחרון בעסקת המכר במסגתו מועברים הזכויות של המוכר בדירה לשם הקונה.
ככל  שרכישת הדירה מומנה במשכנתא הרי שבמועד רישום הזכויות תירשם גם משכנתא לטובת הבנק למשכנתאות.

מתי נרשמות הזכויות בדירה על שם הקונה?
המועד לרישום הזכויות על שם הקונה הינו בשלב שלאחר מסירת החזקה בדירה לקונה כנגד תשלום תמורת התמורה.
אומנם במעמד תשלום יתרת התמורה ומסירת החזקה נמסרים לקונה ו/או בא כוחו המסמכים הדרושים לשם ההעברה ואולם בדרך כלל אין בידי המוכר באותו מועד כל האישורים הדרושים לצורך העברת הזכויות בדירה לשם הקונה: אישור מס שבח המעיד על תשלום מס שבח ו/או פטור מתשלומו וכן אישור עירייה לרבות אישור היטל השבחה המעיד על תשלום החובות לרשות המקומית.
משך הזמן הדרוש להוצאת אישור מס שבח נע בין חודש למספר חודשים תלוי בסוג העסקה ובעומס במשרדי המיסוי באזור בו מצוי הנכס.
משך הזמן להוצאת אישור עירייה נע בין שבועיים למספר חודשים והדבר תלוי ברשות המקומית שבתחומה מצוי הנכס.

מי מבצע את העברת הזכויות בנכס מהמוכר לרוכש הדירה
ביצוע הרישום נעשה על ידי עורך הדין של הקונה באמצעות המסמכים שהועברו אליו על ידי עורך הדין של המוכר לאחר תשלום יתרת התמורה.

אלו מסמכים דרושים לצורך העברת הזכויות?

המסמכים הדרושים הינם:
  • בקשה לרישום מקרקעין חתומה על ידי המוכר ומאומת כדין.
  • שטרי מכר חתומים על ידי שני הצדדים ומאומתים כדין.
  • יפוי כח במידה והמסמכים נחתמו על פי יפוי כח.
  • אישור מס שבח ואישור עירייה בתוקף המופנה לרשם המקרקעין .
  • אישור מס רכישה לטאבו
  • בקשה לרישום מקרקעין ושטרי משכנתא במידה ונלקחה משכנתא למימון הרכישה.
  • צילומי תעודת זהות של הצדדים.

כמה זמן לוקח רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין?
רישום הזכויות בדרך כלל לא מבוצע במקום והתיק מופקד לרישום ומבוצע בתוך מספר ימים.

איך אני יודע שהזכויות נרשמו על שמי?
לאחר רישום הזכויות מחוזרים שטרות המכר החתומים על ידי לשכת רישום המקרקעין לידי עורך הדין של הקונה.
במידה ועל הנכס נרשמה משכנתא הרי שלשכת רישום המקרקעין שולחת גם עותרים של שטרי המשכנתא חתומים על ידי לשכת המקרקין. יש להמציא עותק של שטרי המשכנתא והמסמכים הנלווים לבנק למשכנתאות.
בנוסף ניתן להוציא נסח טאבו באינטרנט.


שתף ב:
תוכן עניינים

המדריך המקיף והמקצועי לרכישת דירה - דוד מלניק משרד עורכי דין

למי נועד המדריך לרכישת דירה? מדריך זה נועד לכל מי שמעוניין לקנות דירת מגורים לעצמו או להשקעה ומעוניין להרחיב את ידיעותיו ...

רכישת דירה | קניית דירה | היבטים כלכליים

רכישת דירת מגורים הינה תהליך מורכב ויקר. לרבים רכישת דירת מגורים היא אחת ההחלטות המהותיות והחשובות בחייהם. בחירת סביבת המגורים בה...

סדר פעולות ברכישת דירה (Check list)

השלבים ברכישת דירה -  רשימת תיוג (Checklist) אתם עומדים לרכוש דירה בשעה טובה.  להלן מפת דרכים שתראה לכם את המסלול ליעד ותלווה אתכם...

איך מחפשים דירה? | המדריך לרכישת דירה

שיקולים ברכישת דירה השיקולים ברכישת דירה הינם רבים. היכן לגור: אזור, סביבה, קרבה, נוחות, עבודה; תכלית: למגורים, להשקעה; צרכים: משפחה,...

המתווך ברכישת דירה | המדריך לקניית דירה

האם כדאי להיעזר במתווך לצורך מכירה ורכישה של דירה או כל נכס אחר? אני בהחלט ממליץ להסתייע במתווך טוב  לצורך מכירה או רכישה של דירה...

בדיקות תכנוניות בקניית דירה | ממה צריך להיזהר?

כללי חלק מהבדיקות המשפטיות המבוצעות על ידי עורך הדין המייצג אתכם כוללות בדיקות תכנוניות. בדיקות תכנוניות מתייחסות לתוכניות בניין...

בדיקות סביבתיות והנדסיות ברכישת דירה

כללי לאחר שמצאתם את הסביבה או השכונה או הדירה הפוטנציאלית מומלץ לבחון את הסביבה הרחוקה והקרובה, הבניין והדירה על מנת לבחון בעצמכם...

בדיקות משפטיות בקניית בית | רכישת דירת מגורים

במסגרת הייצוג המשפטי  בתהליך רכישת דירה נדרש עורך הדין  המתמחה בתחום המקרקעין,  המייצג אתכם לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות  וכן...

לחתום או לחתום על זיכרון דברים לרכישת דירה

לחתום או לא לחתום על זיכרון דברים זאת ה-שאלה מוכרים וקונים, מתלבטים בשאלה האם לחתום על זיכרון דברים לשם התקשרות בעסקת מכר של דירה או...

הסכם רכישת דירה - ממה להיזהר לפני שחותמים על הסכם מכר?

הסכם מכר דירה הינו המסמך המשפטי המסדיר את מכירת הזכויות בדירה מהמוכר לקונה. בפרק זה נסקור את עיקרי הוראות הסכם המכר  עליו  חותמים...

מסירת חזקה בדירה ברכישת דירה

מסירת חזקה בדירה  מועד מסירת החזקה בדירה נקבע על ידי הצדדים בחוזה המכר בהתאם להסכמות הצדדים. מועד המסירת הינו בדרך כלל השלב בו...

היבטי מיסוי | מס רכישה ברכישת דירת מגורים

אלו מיסים חלים במכירה ורכישה של דירות מגורים? בעסקת מכר של דירת מגורים קיימים שלושה סוגי מס אפשריים: מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה....

המשכנתא | כל מה שרצית לדעת על משכנתה ברכישת דירה

בפרק זה של המדריך לרכישת דירה תוכל לקבל מידע  בתחום המשכנתאות,  טיפים והסברים הקשורים בלקיחת משכנתא למגורים, אלו סוגי משכנתא ניתן...

עוברים דירה: כל מה שרצית לדעת על מעבר דירה והובלה

 מזל טוב !  רכשתם דירה וההתרגשות בשיאה.  אלא שתחושת ההתרגשות מתחלפת אט אט בלחץ ומועקה עקב המעבר. המחשבה על האריזה, ההובלה והפריקה...
צרו קשר ליעוץ ללא התחייבות | מלאו טופס הבא ונחזור אליכם