מסירת חזקה בדירה ברכישת דירה

מסירת חזקה בדירה 
מועד מסירת החזקה בדירה נקבע על ידי הצדדים בחוזה המכר בהתאם להסכמות הצדדים.
במידה ובמועד מסירת החזקה אין בידי המוכר את כל אישורי המיסים הדרושים לשם העברת הדירה על שם הקונה: אישור מס שבח ואישור עירייה אזי בהתאם להוראות ההסכם מועבר חלק מסכום התמורה, כפי שהוסכם בין הצדדים, לחשבון נאמנות שנפתח על ידי ב"כ המוכר, וזאת עד לאחר שיומצאו האישורים.

מסירת חזקה פיזית ומסירת חזקה משפטית - קונסטורקטיבית
יש להבחין בין מסירת חזקה פיזית בדירה למסירת חזקה משפטית (מסירת חזקה "קונסרוקטיבית")
מסירת חזקה פיזית משמעה מסירת חזקה פיזית בדירה כשהדירה נקייה מכל אדם וחפץ למעט מחוברים של קבע ומיטלטלין שהוסכם בין הצדדים כי הם מהווים חלק מהדירה הנרכשת.
מסירת חזקה משפטית - קונסטרוקטיבית משמעה מסירת חזקה רעיונית כגון במקרה בו הדירה מושכרת לצד שלישי. במקרה כזה לא ניתן למסור לקונה חזקה פיזית בדירה והמסירה הינה מסירה משפטית. המשמעות של מסירת משפטית הינה שממועד מסירת החזקה המשפטית הקונה-רוכש מועברים לקונה הזכויות  והחובות הנובעות מהסכם השכירות עם השוכר והוא זכאי לקבלת דמי השכירות מאותו מועד ואילך. יש לדאוג כי במועד מסירת החזקה יוסבו לקונה כל השיקים והבטוחות (שטרות, ערבות בנקאית או פיקדון) ושנמסרו למוכר על ידי השוכר בהתאם להסכם השכירות.

הפעולות הנדרשות במועד המסירה
במועד שנקבע למסירת החזקה נפגשים הצדדים בדירה. במעמד המסירה משולמת יתרת התמורה על ידי הקונה למוכר ובמידה וטרם התקבלו אישורי המיסים מועבר חלק מסכום התמורה כפי שנקבע על ידי הצדדים לידי ב"כ המוכר בנאמנות.

עריכת פרוטוקול מסירה
במעמד המסירה מומלץ לערוך פרוטוקול מסירה שבו בו יפורטו שמות הצדדים הנוכחים, תאריך ושעת המסירה, הקונה יאשר כי קיבל את החזקה בדירה, יצויינו הפגמים ו/או הליקויים שנמצאו בדירה ושתיקונם חל על המוכר, תבוצע קריאת מוני חשמל ומים שתירשם בפרוטוקול, במידה והדירה מושכרת יש לציין פרטי השיקים והבטוחות שנמסרו לרוכש. הפרוטוקול ייתם על ידי הצדדים.

קריאת מוני חשמל, מים וגז
הצדדים יבצעו קריאה של מונה החשמל ומונה המים וירשמו את הקריאה בפרוטקול המסירה.

העברת מונה חשמל בחברת החשמל
במעמד מסירת החזקה יבצעו הצדדים העברה של מונה החשמל בחברת החשמל. ביצוע העברת המונה נעשה 

העברת חשבון ארנונה ומים ברשות המקומית ובתאגיד המים
במעמד מסירת החזקה יבצעו הצדדים העברה של חשבון הארנונה והמים משם המוכר לשם הקונה. במידה והדירה מושכרת הרי שהחשבון רשום בדרך כלל על שם השוכר ובמקרה כזה אין צורך לבצע העברה של חשבונות הארנונה והמים לשם הקונה.

העברת מונה גז בחברת הגז
במעמד מסירת החזקה יש לבצע העברה של מונה הגז משם המוכר לשם הקונה. במידה וקיים פיקדון שהופקד בחברת הגז הרי שהוא צריך להיות מוחזר לידי המוכר.

מסירת מפתחות הדירה
במעמד מסירת החזקה מוסר המוכר לקונה את מפתחות הדירה, מפתחות הכניסה לבניין, מפתחות תיבת הדואר, המחסן ושלטי החנייה.