רכישת דירה | קניית דירה | היבטים כלכליים

רכישת דירה | קניית דירה | היבטים כלכליים

רכישת דירת מגורים הינה תהליך מורכב ויקר. לרבים רכישת דירת מגורים היא אחת ההחלטות המהותיות והחשובות בחייהם. בחירת סביבת המגורים בה יגורו, האזור בו יגדלו את ילדיהם והמרקם הכלכלי חברתי לו ישתייכו. המציאות הכלכלית בישראל הינה כי רכישת דירת מגורים מהווה מרכיב מרכזי בהוצאות המשפחה שעיקרה נטל תשלומי משכנתא למשך עשרות שנים וזאת בעיקר על רקע העלייה החדה במחירי הדירות כשמנגד השכר נותר קבוע ואף נשחק בשל יוקר המחייה.

במדינת ישראל רכישת דירה משקפת בממוצע כ-140 חודשי עבודה וזאת לעומת כ-90 חודשי עבודה במדינות מפותחות בעולם. בנוסף נדרשים רוכשי הדירה בתשלומים שוטפים לאחזקת הדירה ובכלל זה תשלומי ארנונה, ועד בית ותשלומי תחזוקה שוטפים.

לאחרים רכישת דירת מגורים נועדה לצורכי השקעה כדירה שנייה או יותר. השקעה בדירת מגורים נחשבת כהשקעה סולידית יחסית, שאינה מתאפיינת בתנודתיות, אך מאידך התשואה מהשכרת דירה הינה נמוכה יחסית ונעה סביב 1.5%-4% וזאת לעומת תשואה של 7%-10% בשוק המשרדים.

תשואות נמוכות מתקבלות בעיקר באזורי ביקוש כגון אזור תל אביב בהן מחיר הדירה יקר יותר ותשואות גבוהות יותר אפשריות באזורי פריפריה. לעיתים נדירות ניתן לקבל תשואות גבוהות יותר ואולם באזורים שהתשואות גבוהות יותר הרי שלאורך זמן המחירים עולים והתשואות יורדות.

דרכים נוספות ליצירת פוטנציאל השבחה -
  • איתור אזורים בהם הביקושים נמוכים,  כגון איזורים מוזנחים או אזורים שהפיתוח הסביבתי בהם הוא ירוד, מתוך ציפייה לעליית מחירים בעתיד.
  • ביצוע שיפורים בנכס כגון תכנון מחדש או שיפוץ והשבחות בנכס כגון תוספת בנייה המעלות את שוויו או את יכולת להשכירו במחיר גבוה יותר.
  • לעיתים מתבצעות בנכס פעילויות שאינן חוקיות כגון פיצול דירה למספר דירות מגורים שמטבע הדברים מעלה את התשואה ואולם כמו כל דבר בחיים יש בו רכיב של סיכון הכרוך באפשרות להיתפס דבר שעשוי להוביל לצו הריסה וקנסות לא מבוטלים.


במסגרת השיקולים הכלכליים ברכישת דירה יש לקחת בחשבון :
  • מהו התקציב שעומד לרשותי לרכישת הדירה?
  • אלו הוצאות נוספות על י לקחת בחשבון כחלק מהליך רכישת הדירה (דמי תיווך, מס רכישה, שכר טרחת עו"ד).
  • מהם מקורות המימון לרכישת הדירה?
  • האם רכישת הדירה הינה ממקורות עצמאייןם (הון עצמי) או שיש צורך לקחת הלוואה / משכנתא?
  • האם יאשרו לי משכנתא?
  • מה היקף ההלוואה שהבנק יאשר לי לצורך הרכישה?
  • מה סוג ההלוואה שאני יכול לקחת (קבועה, משתנה, צמודת מדד, פריים, מט"ח)?
  • כמה כסף אני אדרש להחזיר כל חודש?
  • האם אוכל לעמוד בהחזר גם אם הריבית תעלה?
  • מהי ההכנסה הפנויה שלי (הכנסות מכל מקור שהוא בניכוי הוצאות מכל מקור שהוא)?
  • האם צפי ההכנסות שלי עשוי להשתנות?
  • האם צפי ההוצאות של עשוי  להשתנות?

ראה גם המדריכים הבאים:
המשכנתא | כל מה שרצית לדעת על משכנתא ברכישת דירה |

שתף ב:
תוכן עניינים

המדריך המקיף והמקצועי לרכישת דירה - דוד מלניק משרד עורכי דין

למי נועד המדריך לרכישת דירה? מדריך זה נועד לכל מי שמעוניין לקנות דירת מגורים לעצמו או להשקעה ומעוניין להרחיב את ידיעותיו ...

סדר פעולות ברכישת דירה (Check list)

השלבים ברכישת דירה -  רשימת תיוג (Checklist) אתם עומדים לרכוש דירה בשעה טובה.  להלן מפת דרכים שתראה לכם את המסלול ליעד ותלווה אתכם...

איך מחפשים דירה? | המדריך לרכישת דירה

שיקולים ברכישת דירה השיקולים ברכישת דירה הינם רבים. היכן לגור: אזור, סביבה, קרבה, נוחות, עבודה; תכלית: למגורים, להשקעה; צרכים: משפחה,...

המתווך ברכישת דירה | המדריך לקניית דירה

האם כדאי להיעזר במתווך לצורך מכירה ורכישה של דירה או כל נכס אחר? אני בהחלט ממליץ להסתייע במתווך טוב  לצורך מכירה או רכישה של דירה...

בדיקות תכנוניות בקניית דירה | ממה צריך להיזהר?

כללי חלק מהבדיקות המשפטיות המבוצעות על ידי עורך הדין המייצג אתכם כוללות בדיקות תכנוניות. בדיקות תכנוניות מתייחסות לתוכניות בניין...

בדיקות סביבתיות והנדסיות ברכישת דירה

כללי לאחר שמצאתם את הסביבה או השכונה או הדירה הפוטנציאלית מומלץ לבחון את הסביבה הרחוקה והקרובה, הבניין והדירה על מנת לבחון בעצמכם...

בדיקות משפטיות בקניית בית | רכישת דירת מגורים

במסגרת הייצוג המשפטי  בתהליך רכישת דירה נדרש עורך הדין  המתמחה בתחום המקרקעין,  המייצג אתכם לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות  וכן...

לחתום או לחתום על זיכרון דברים לרכישת דירה

לחתום או לא לחתום על זיכרון דברים זאת ה-שאלה מוכרים וקונים, מתלבטים בשאלה האם לחתום על זיכרון דברים לשם התקשרות בעסקת מכר של דירה או...

הסכם רכישת דירה - ממה להיזהר לפני שחותמים על הסכם מכר?

הסכם מכר דירה הינו המסמך המשפטי המסדיר את מכירת הזכויות בדירה מהמוכר לקונה. בפרק זה נסקור את עיקרי הוראות הסכם המכר  עליו  חותמים...

מסירת חזקה בדירה ברכישת דירה

מסירת חזקה בדירה  מועד מסירת החזקה בדירה נקבע על ידי הצדדים בחוזה המכר בהתאם להסכמות הצדדים. מועד המסירת הינו בדרך כלל השלב בו...

רישום הזכויות ברכישת דירת מגורים (טאבו)

מהו רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין? רישום זכויות הבעלות בדירה הינו השלב האחרון בעסקת המכר במסגתו מועברים הזכויות של המוכר...

היבטי מיסוי | מס רכישה ברכישת דירת מגורים

אלו מיסים חלים במכירה ורכישה של דירות מגורים? בעסקת מכר של דירת מגורים קיימים שלושה סוגי מס אפשריים: מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה....

המשכנתא | כל מה שרצית לדעת על משכנתה ברכישת דירה

בפרק זה של המדריך לרכישת דירה תוכל לקבל מידע  בתחום המשכנתאות,  טיפים והסברים הקשורים בלקיחת משכנתא למגורים, אלו סוגי משכנתא ניתן...

עוברים דירה: כל מה שרצית לדעת על מעבר דירה והובלה

 מזל טוב !  רכשתם דירה וההתרגשות בשיאה.  אלא שתחושת ההתרגשות מתחלפת אט אט בלחץ ומועקה עקב המעבר. המחשבה על האריזה, ההובלה והפריקה...
צרו קשר ליעוץ ללא התחייבות | מלאו טופס הבא ונחזור אליכם