איך מחפשים דירה? | המדריך לרכישת דירה

שיקולים ברכישת דירה

השיקולים ברכישת דירה הינם רבים. היכן לגור: אזור, סביבה, קרבה, נוחות, עבודה; תכלית: למגורים, להשקעה; צרכים: משפחה, זוג צעיר, זוג מבוגר, ילדים, חינוך, עבודה; תקציב: גבוה, בינוני, נמוך; רמת חיים: הכנסות, הוצאות, הכנסה פנויה; מקורות מימון: הון עצמי, עזרה מההורים, משכנתא, מכירת נכס או שחלוף נכסים; סוג הדירה: בית פרטי, דירה בבית משותף, דירת גן, דירת גג; גודל הדירה: שטח דירה, מספר חדרים, שטחי שירות, מחסן, חניה;
קבלת ההחלטה מתבססת על מכלול השיקולים הנ"ל כולם ו/או חלקם בהתאם לסדרי עדיפויות אישיים הכרוכים לעיתים בפשרות ובוויתורים, בשיקולים רציונאליים ולעיתים בהחלטות לא רציונאליות, רגשיות ואחרות.

חיפוש דירה

כללי
חיפוש דירה לרבים הוא תהליך מתיש. אחרים מוצאים בו עניין והנאה רבה. חלק מהרוכשים מגיעים לתהליך מגובשים. הם יודעים היכן הם רוצים לגור, מה התקציב ומה ניתן לקבל בתמורה, מהם מקורות המימון שלהם וכמה ידרשו לשלם כל חודש. חלקם יודעים באופן כללי מה הם מחפשים ולאחרים אין מושג איפה להתחיל. תהליך חיפוש דירה הינו תהליך דינאמי, במהלכו נרכש ידע נוסף בנוגע להיצע ולמה ניתן לקבל בתמורה לכסף. סוד ההצלחה בקבלת החלטה נבונה הינו להכיר את שוק הדירות, לראות הרבה דירות, להכיר את המחירים, להכיר את הסביבה, הבניין והדירות הרלוונטיות, להכיר את היתרונות והחסרונות ועוד. ככל שתחפשו יותר, תראו יותר ותכירו יותר כך יהיה לכם קל יותר לקבל החלטות והדברים יבואו לכם בצורה טבעית יותר.
הבעיה היא שלרבים אין כח לחפש, אין כח לראות ועל אף שמדובר בהשקעה משמעותית הם אינם מוכנים להשקיע את הזמן הנדרש. לכן חלקם יבחרו לחפש בעצמם ללא סיוע מתווך באמצעות חיפוש באינטרנט ומודעות בעיתונים (למעט דירות שנמצאות בשוק בבלעדיות) וחלקם יפנו למתווך שיעזור להם במציאת דירה מתאימה. אין דרך אחת שהיא נכונה וכל אחד בוחר את הדרך המתאימה לו ובלבד שיהיה מודע ליתרונות, החסרונות והעליות הנוספות הכרוכות בכך.

אתרי אינטרנט
זוהי הדרך הטובה לקבל מידע ראשוני בלי לקום מהכסא. בכל האתרים המקוונים ניתן לבצע  פילוח נתונים בהתאם לשאילתות רבות ומגוונות. החל מגודל דירה, מספר חדרים, עם או בלי מעלית, אזור מסוים, תקציב מסוים. ניתן לקבל מידע על עסקאות באזור ועוד. בדרך זו ניתן לקבל מידע המותאם אישית לצרכים, לקבל מידע בנוגע לטווח המחירים בשוק וההיצע הקיים. במדור ניתן לבחור בין דירות המוצעות ללא תיווך ועם תיווך. כל שנותר לעשות הוא לצלצל ולקבוע. מומלץ לברר מראש האם מדובר בתיווך או בבעלי הנכס וזאת על מנת למנוע הפתעות. 

לוחות המודעות בעיתונים
לוחות המודעות בעיתונות הכתובה ובאתרים המקוונים משמשים אף הם מקור ישיר למידע בנוגע לדירות הנמצאות בשוק. כאן יכולת הפילוח כאשר מדובר בעיתונות כתובה הינה מוגבלת יותר ומקשה על ההתמצאות ופילוח המידע. קיימות מודעות רבות של מתווכים ואף שמקרים רבים קיימות כפילויות רבות בין המידע באתרי האינטרנט לאלו שבעיתונים עדיין ניתן למצוא מידע נוסף. גם כאן כל שנותר הוא לצלצל ולקבוע לבקר בדירה. 

אתר המידע של רשות המיסים
אתר זה מאפשר לקבל מידע בנוגע לעסקאות שבוצעו בחיתוך לפי אזורים על פי גוש חלקה או רחוב ובזמנים שונים. המידע כולל גודל הדירה, מאפיינים שונים וכן מחיר. יש לשים לב שהמידע באתר לא תמיד מדויק שכן לא תמיד המידע המוזן בו הינו שלם לעיתים הדיווח מתייחס לחלקים מתוך דירה וגם התיאור לפעמים שגוי או חסר. בנוסף קיים פער זמנים בין ביצוע העסקאות לעדכונם באתר. יש לקוות כי בעתיד תפעל רשות המיסים לשיפור איכותו של המאגר. יחד עם זאת האתר מהווה כלי חשוב לצורך קבלת מידע השוואתי אמין בנוגע לעסקאות ולהערכת שווים של נכסים.
>>אתר המידע של רשות המיסים