חקיקה רלוונטית

קישורי חקיקה - תמ"א 38

תכניות חלות -

חיקוקים

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 62 – הוראת שעה), התשס"ח-2008

בחוק מוענק פטור מתשלום מס שבח ובמכירה שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה לפי תמ"א 38, פטור ממס שבח וממס רכישה במכירת זכות במקרקעין שהיא רכוש משותף במבנה שלגביו ניתנו זכויות בנייה לפי תמ"א 38, בתנאים המפורטים בחוק. לקבלת מידע מורחב לחץ כאן.

חוק התכנון והבנייה (עידוד חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה) (הוראת שעה), התשס"ח – 2007
בחוק נקבע שיעור מופחת של היטל ההשבחה ואגרה לעניין מתן היתר לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה, בתנאים כפי שמפורט בחוק.
לקבלת מידע מורחב לחץ כאן.

תקנות התכנון והבנייה (פטור מהיטל השבחה לעידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) (הוראת שעה), התשס"ט – 2008
בהתאם לתקנות מוענק פטור מתשלום היטל השבחה בתחום כל הוועדות המחוזיות למעט מחוז תל אביב, בתנאי שהיתר הבנייה לחיזוק המבנה הוגש עד ה-5 בנובמבר 2009. מעבר למועד זה - בתחום הוועדות המחוזיות צפון, דרום, באזורים בעלי סיכון סיסמי גבוה וברשויות מקומיות המסווגות ברמה חברתית כלכלית 1-6 לפי פרסום הלמ"ס, הכל בתנאים כפי שמפורט בתקנות. לקבלת מידע מורחב לחץ כאן.

חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008
בחוק נקבעו הוראות מקלות לעניין הרוב הדרוש בבית משותף לקבלת החלטה על ביצוע עבודות חיזוק ברכוש משותף ועבודות אחרות הנלוות להן שיש בהן כדי להשביח את הרכוש המשותף, והכל בתנאים כפי שמפורט בחוק וזאת לצורך ביצוע עבודות הרחבה של הדירות הקיימות ו/או הריסתן , ובמיוחד לצורך הוצאת חלקים מהרכוש המשותף ומכירת הזכויות בו ליזם.

בחוק המקרקעין נדרשת הסכמה של 100% מכלל בעלי הדירות לצורך מכירת זכויות ברכוש המשותף ובוודאי שכך כאשר מדובר בהחלטה בדבר הריסת המבנה הקיים ובניית בניין חדש תחתיו. בהתאם לחוק ניתן להתגבר על דרישה זו, באמצעות פניה אל המפקח על המקרקעין לקבלת אישורו אף בהעדר הסכמתם של חלק מבעלי הדירות, ובלבד שניתנה קודם לכן החלטה של בעלים של 2/3 מהדירות בבית המשותף שאליהם צמודים 2/3 מחלקי הרכוש המשותף, וכן החלטה עקרונית של הוועדה המקומית המאשרת מתן ההיתר בתנאים. תיקון מס' 2 לחוק משנת 2012, קבע הוראות מקלות גם ביחס לפרויקט של הריסה ובניה מכח תמ"א 38, ובמקרה כזה נדרש רוב של בעלים של 80% מהדירות בבניין שאליהן צמודים 80% מחלקי הרכוש המשותף.

חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974

שתף ב:

המדריך השלם לפרוייקט תמ"א 38

קישורי חקיקה - תמ"א 38

מהו פרויקט תמ"א 38

סוגי הפרויקטים של תמ"א 38 ודרכי ההתארגנות

השחקנים המשתתפים בתהליך תמא 38

היחסים בין בעלי הדירות בפרויקט תמא 38 - תלות הדדית, שיתוף והוגנות (win-win או lose-lose)

הדייר הסרבן בפרויקט תמא 38

השלבים לביצוע פרויקט תמ"א 38

נותני השירותים לבעלי הדירות: עורך הדין והמפקח

המשא ומתן עם היזם בפרויקט תמ"א 38

הבטוחות הדרושות בתמ"א 38

התמורות בפרויקטים של תמ"א 38 - מה מקבלים בעלי הדירות?

היבטים קנייניים בפרויקט תמ"א 38 - מהו הרוב הדרוש?

תשלום שכר דירה והוצאות נוספות בתקופת הבנייה בפרויקט תמא 38

פינוי הדירות הריסת הבניין תחילת ביצוע העבודות בפרויקט תמא 38

היבטים תכנוניים בפרויקט תמא 38

היבטי מיסוי בפרויקט תמ"א 38

היבטים כלכליים בפרויקט תמ"א 38

מסירת הדירות ורישום הדירות על שם הבעלים בפרויקט תמא 38

תקופת הבדק והאחריות בפרויקט תמא 38